Herken vervuilde locaties
Land kan vervuilde locaties hebben. Verontreinigde locaties in de bodem kunnen om verschillende redenen aanwezig zijn:
- Bij eerder gebruik van het pand is met gevaarlijke stoffen omgegaan
- Bedrijven zoals benzinestations en fabrieken bevonden zich vroeger op het terrein
- Op het terrein werd vroeger een vuilnisbelt geëxploiteerd
Ontdek vervuilde locaties
In principe zijn er twee manieren om na te gaan of het pand vervuild is: enerzijds het vervuilde kadaster van de site, anderzijds een gedetailleerd bodemonderzoek. Het bodemonderzoek is altijd de veiligere methode - het vervuilde kadaster vermeldt niet altijd alle vervuilde en potentieel vervuilde gronden, aangezien vervuilde terreinen daar alleen worden ingevoerd op basis van historisch onderzoek.
Het besmette kavelregister kan altijd worden ingezien "als er een gerechtvaardigd belang is" of er kan informatie worden opgevraagd.
B gevallen
De B-gevallen die in het register van verontreinigde locaties zijn opgenomen, zijn die eigenschappen waarvoor geen specifieke actie nodig is. Dit kan echter onder bepaalde omstandigheden veranderen met de bouw. Dan kan het zijn dat er ondanks de classificatie bijzondere maatregelen nodig zijn voor de opdrachtgever:
- competente ondersteuning bij grond- en sloopwerkzaamheden
- speciale verwijdering van grond en uitgegraven materiaal
- Vooraf gedetailleerd bodemonderzoek en vervolgens plannen van verdere maatregelen
Verwijdering van vervuilde locaties
In principe is de vorige eigenaar die het veroorzaakte verantwoordelijk voor de verwijdering van vervuilde terreinen. In veel gevallen is deze gebruiker echter niet meer te vinden of aansprakelijk te stellen voor kosten omdat de vervuiling vele decennia geleden was. Iedereen die een besmet pand verkoopt, moet altijd uitgebreide informatie over de verkoop verstrekken.
tips en trucs
Vervuilde sites zijn misschien niet eens bekend bij de verkoper. Voor de zekerheid dient u in het notariële koopcontract altijd af te spreken dat als er vervuilde terreinen ontstaan, de vorige eigenaar de saneringskosten betaalt. Deze kosten kunnen in het bereik van zes cijfers liggen, dus het is verstandig om met dit punt voldoende voorzichtig te zijn.
