Niet altijd duidelijke juridische situatie
De vraag wie de kosten moet dragen waarvoor reparaties niet altijd direct en duidelijk te beantwoorden zijn. Ook voor delen van de drinkwaterinstallatie en de rioolinstallatie zijn er meerdere mogelijkheden.
In principe kan men onderscheid maken tussen de volgende scenario's:
- geen bijzondere contractuele afspraak tussen huurder en verhuurder, juist gebruik
- geen contractueel gebruik (bijv. eigen reparatie- of schoonmaakpogingen)
- bestaande clausule voor kleine reparaties
Zonder speciale overeenkomst geen oneigenlijk gebruik
In principe is artikel 535, lid 1, van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) van toepassing, volgens welke de verhuurder het huurobject in een bruikbare staat moet houden. Simpel gezegd betekent dit dat de verhuurder alle noodzakelijke reparaties moet (laten) uitvoeren en betalen. Omdat de sifon essentieel is voor het functioneren van de wasbak of gootsteen en er ook waterschade kan ontstaan bij een lek, is de juridische positie hier duidelijk.
Reparatie door verhuurder, kosten verhuurder.
Geen gebruik in overeenstemming met het contract
Als de huurder zich nu ergens aan schuldig maakt, bijvoorbeeld de sifon niet goed losschroeven om deze schoon te maken, of de verzegeling beschadigt, is de verhuurder niet meer aansprakelijk.
In dit geval heeft de huurder het object in kwestie (in dit geval de sifon) - wellicht zonder opzet - beschadigd en moet hij dus voor herstel of vervanging betalen. De algemene verplichting tot schadevergoeding is hier gewoon van toepassing.
Iedereen die de eigendommen van iemand anders schaadt, moet daarvoor een vergoeding betalen. En alle installatiedelen zijn eigendom van de verhuurder.
Kleine reparatieclausule
In veel huurcontracten is een zogenaamde kleine reparatieclausule ingebouwd, die de huurder verplicht om kleine reparaties zelf te financieren. Tot een bedrag van 75 - 100 EUR per reparatie is normaal gesproken toegestaan (of in totaal tot 6 - 8% van de brutohuur zonder verwarming per jaar), althans volgens de meeste gerechtelijke uitspraken.
Voor een reparatie van de sifon kan de verhuurder echter geen beroep doen op de kleine reparatieclausule, om de volgende reden: Volgens de II. Berekeningsverordening (§ 28 lid 3) is de kleine reparatieclausule alleen van toepassing op zaken die regelmatig en rechtstreeks door de huurder worden betreden zijn". Maar dat kan niet met zekerheid gezegd worden over een sifon.
In dit geval - ook al is er een kleine reparatieclausule - draagt de verhuurder altijd de kosten.
tips en trucs
Uiteraard kunt u altijd tot een akkoord komen als u van goede wil bent. Daarnaast zijn de moeite of kosten voor het repareren of vervangen van de sifon alleen laag als u het als huurder gewoon zelf doet.
