Juridische situatie
Allereerst is het noodzakelijk om de wettelijke toelaatbaarheid van de muur te controleren. In de regel zijn alle nodige informatie en voorschriften voor de desbetreffende deelstaat terug te vinden in de zogenaamde wijkwet. Elke deelstaat (behalve Bremen, Hamburg en Mecklenburg-Voor-Pommeren) heeft zijn eigen wijkwet met bijzondere bepalingen.
Deze basisrechten kunnen echter worden uitgebreid door regionale regelgeving en richtlijnen van de gemeente. Let ook op eventuele eisen in het inrichtingsplan die voor uw gebied gelden. Ook hier gelden mogelijk aanvullende regels.
Lokale oefening
Een zogeheten "buurtverblijf" kan door een gemeente als richtlijn worden gespecificeerd. Behuizingen - dus muren - die in de omgeving niet als gebruikelijk worden beschouwd, kunnen onder omstandigheden voor problemen zorgen. Vaak is de "oefening ter plaatse" zelf echter een kwestie van geschil. Het is niet altijd eenvoudig en duidelijk om te bepalen wat er precies in de omgeving gebruikelijk is.
Bijlage verplichtingen
In sommige deelstaten (waaronder Baden-Württemberg en Brandenburg) is er zelfs een verplichting om je eigendom - of in ieder geval delen ervan - onder controle te houden.
Goedkeuringsvereiste
Ook de keuringseis voor een wand kan van plaats tot plaats anders worden geregeld. In veel gevallen mag een muur niet hoger zijn dan 1,80 m om zonder vergunning te worden opgetrokken. Een afstand van 50 cm vanaf de eigendomsgrens geldt ook in veel deelstaten.
Dit kan echter van regio tot regio verschillend worden geregeld - vertrouw er niet blindelings op, maar raadpleeg vooraf de plaatselijke bouwautoriteit.
Meldingsplicht
In veel deelstaten is er ook een meldingsplicht - dat wil zeggen dat de vastgoedbuurman tijdig op de hoogte moet worden gebracht van het geplande project en akkoord moet gaan met het bouwproject. Anders moet er een periode in acht worden genomen - afhankelijk van de federale staat - voordat de bouw kan beginnen.
tips en trucs
Zorg er ook voor dat een hoge muur het pand van de buren meer dan nodig kan beschadigen. Dit is een veel voorkomende reden voor - retrospectieve - geschillen. Probeer dergelijke punten van tevoren op te helderen door met uw buurman te praten.
