Er zijn al honderden discussies geweest met familieleden, vrienden en collega's over schimmel en het verwoestende effect ervan op de levenskwaliteit en op een mooie dag word je plotseling zelf geraakt. Drie miljoen appartementen hebben - volgens de Duitse Huurdersbond - ernstige problemen met vocht en de soms nare gevolgen daarvan. Verenigingen worden gewekt, zoals die na een snelle huurverlaging. Voor die tijd is er nog een lange weg te gaan, want als er schimmel in het appartement zit , is de eerste prioriteit om de schade zo snel en volledig mogelijk te beperken.
Belangrijkste redenen voor schimmelgroei in het appartement
Schimmels houden meer dan van wat dan ook en zouden met normale waarden van 40 tot 60 procent nauwelijks een kans hebben om te overleven of zich verder te ontwikkelen in hun groei. Wie denkt dat muren eindelijk kunnen ademen en dat de vochtige binnenlucht automatisch naar buiten wordt getransporteerd, heeft het mis. Bouwfysisch gezien is er alleen waterdampdiffusie , wat betekent dat er vooral tijdens het koude seizoen een dampdrukgradiënt is van binnen naar buiten, waardoor extra en voldoende ventilatie nog noodzakelijker wordt.
1. Het vocht
Het bekende, ironische gezegde “Je moet een vochtig appartement hebben” is ineens werkelijkheid geworden en puur praktisch of eerder fysiek gezien is er zelfs iets aan de hand. Enkele voorbeelden van hoeveel waterdamp belangrijke vochtbronnen in het huishouden kunnen afgeven aan hun omgeving:
| Vocht van / bij | Hoeveelheid in gram per uur |
|---|---|
| Slapen per persoon | 40 tot 50 |
| Mechanische wasdroger (droogrek) | 50 tot 200 |
| Badkuip | ongeveer 700 |
| douche | ongeveer 2.600 |
| Fornuis in actie | 600 tot 1.500 |
| Huiswerk | 120 tot 200 |
| Spelende kinderen | 30 tot 120 |
| Groene planten en snijbloemen | 10 tot 20 |
Voor een gezin van vier komt dat neer op een totaal van 12 liter per dag , wat je zelden ziet, maar dat door een zo natuurlijk mogelijke circulatie naar de buitenlucht moet worden getransporteerd.
2. temperatuur
De vitaliteit van schimmel in huis is het hoogst bij omgevingstemperaturen tussen de 15 en 30 graden Celsius. Zelfs plotselinge temperatuurschommelingen in het tweecijferige bereik hebben geen invloed op hun groei, zolang de vochtigheidswaarden geschikt zijn om te overleven.
3. Nutriëntenvoorziening
Er zijn maar weinig materialen in huizen die door hun samenstelling kunnen voorkomen dat schimmel zich ontwikkelt. Schimmel in het appartement overleeft sowieso op kunststoffen, verf, op en onder behang, zelfs op beton en cementondergronden en in gipsplaat en hout. Voedingsstoffen worden vrij snel gevonden door het mycelium van de paddenstoel en als nieuwe habitat gebruikt als ze niet vroeg ontdekt worden.
Een goede ventilatie kan schimmel in huis voorkomen
Hieraan moet worden toegevoegd dat een grondige ventilatie van de leefruimte ook regelmatig moet worden uitgevoerd. Eén keer per dag voor het slapengaan een van de ramen kantelen is bij lange na niet voldoende om grip te krijgen op de zogenaamde koudebruggen, in de buurt daarvan vormt zich meestal eerst schimmel in het appartement. Deze kritieke gebieden zijn overal te vinden waar de ruimtelucht niet vrij kan circuleren, d.w.z. achter verwarmingspanelen, kasten, rolluikkasten of direct onder de ramen. Energiegerelateerde renovatiemaatregelen van de afgelopen jaren hebben er in belangrijke mate toe bijgedragen dat het gebruik van thermische energie drastisch is verminderd, vooral in oude gebouwen. Als onaangename bijwerking zijn deze woningen tegelijkertijd bijna hermetisch afgesloten, waardoor de circulatie van de muffe binnenlucht door de gebouwschil steeds moeilijker of zelfs onmogelijk wordt. We moeten dus handmatig helpen en de juiste ventilatie werkt in het kort als volgt:
Negen praktische tips voor effectieve ventilatie
- Zet alle ramen minimaal twee tot vier keer per dag wijd open (druk ventilatie minimaal drie tot vijf minuten in in de winter of tien tot vijftien minuten bij warmer weer).
- Bij grotere luchtvochtigheid direct ventileren (koken, douchen) en de deuren van de betreffende ruimte sluiten.
- Ventileer ruimtes waarin ramen met beglazing voor thermische bescherming vaker zijn geïnstalleerd.
- Plaats hoge kasten bij voorkeur iets verder van de wanden en vermijd te lange wandgordijnen indien mogelijk.
- Bewaar kamers waarin wasgoed wordt opgehangen om te drogen altijd op slot, d.w.z. de deur is gesloten.
- Controleer regelmatig de luchtvochtigheid en temperatuur in alle kamers met behulp van een thermohygrometer.
- Houd kamerdeuren tussen onverwarmde en warme kamers zo dicht mogelijk.
- Laat de kamertemperatuur niet onder de 16 graden komen, ook niet als u langere tijd afwezig bent.
- Optimale temperaturen: woonkamer en kinderkamer, keuken ( 20 ° C ); Bad ( 21 ° C ); Slaapkamer ( 16 tot 19 ° C ).
Gezondheidsrisico's door schimmel in huis
Schimmel is niet alleen een aanzienlijk structureel probleem dat duur kan zijn. Schimmels vormen ook een aanzienlijk risico voor de menselijke gezondheid , en hoe groter hoe groter en langer de schimmels zich in huis verspreiden, hoe groter ze zijn. Lichaamscontact met de sporen, maar ook via de lucht die u inademt, kan leiden tot aanzienlijke allergische irritatie en in extreme gevallen zelfs tot infecties van de luchtwegen en longen. Symptomen kunnen zijn: hoofdpijn en aanhoudende vermoeidheid, constante verkoudheid, rode slijmvliezen onder de ogen of bronchitis. Zelfs als deze ziektebeelden niet levensbedreigend zijn, is het zeker raadzaam om snel te handelen als er schimmel in het appartement zit .
Welke mensen zijn in het bijzonder getroffen?
Huisbewoners die de neiging hebben overdreven te reageren op allergieën en mensen bij wie het immuunsysteem al is aangetast, worden blootgesteld aan bijzondere gezondheidsrisico's, ook al is de schimmel nauwelijks merkbaar aan de oppervlakte. Kinderen en ouderen behoren ook tot een significante risicogroep die een aanzienlijk risico lopen op schimmelgroei in huis . Ook als er geen direct contact is via de met schimmel aangetaste oppervlakken in huis, is de lucht die je inademt vaak voldoende, met een langdurig gezondheidsschadelijk effect, om lichamelijke klachten te veroorzaken.
Een matrijstest doen of direct een taxateur krijgen?
Uiteraard blijft elke huurder van een woning onaangetast door de mogelijkheid om een laboratoriumanalyse zelf uit te voeren of in opdracht te geven als er schimmel wordt vermoed in het appartement. Een kleine greep uit de mogelijkheden hiervoor:
| providers | Kosten rond: | |
|---|---|---|
| Teststrips voor snelle vormen | Apotheken | € 30 tot € 60 |
| Contacttest met laboratoriumonderzoek | Apotheken | € 60 tot € 100 |
| Binnenluchttest met laboratoriumonderzoek | Apotheken | € 60 tot € 100 |
| Digitale hygrometer | Elektronica handel | € 20 tot € 50 |
| Elektronische matrijsmeetinstrumenten | Elektronica handel | 80 tot 130 € |
Daarnaast zijn er nog andere contactpunten om uit te kiezen, waar men terecht kan bij een vermoeden van schimmel in het appartement. Deze omvatten:
- Consumentenadviescentra in de afzonderlijke deelstaten (tegen een vergoeding tussen een kleine € 100 en € 300);
- Huisartsen, gezondheidsinstanties en medische milieugerelateerde adviescentra (regionaal);
- Lokale huurdersverenigingen in samenwerking met woningtoezichthouders;
- Experts, bouwfysici en taxateurs (contact via de kamers van nijverheid en koophandel);
- Lokale schimmelnetwerken op internet;
Verwijder schimmel snel
Ook in het geval dat de oorzaak van de schimmelgroei in het appartement nog niet duidelijk is gelokaliseerd, dienen huurders eerst contact op te nemen met de eigenaar van de woning. U bent zelfs verplicht om de schade direct te meldenzegt de gespecialiseerde huurrechtadvocaat Frank Baranowski uit Siegen. Tegelijkertijd raadt hij aan om foto's te maken van de aangetaste schimmelplekken in het appartement, die later belangrijk bewijs kunnen zijn voor een objectief oordeel in het geval van een rechtszaak. Volgens het oordeel van de DMB (Deutscher Mieterbund) spreken ook huurrechtelijke redenen zich tegen om op eigen kracht schimmel in het appartement te verwijderen. Naast een hoog gezondheidsrisico bestaat het risico dat de bestaande schade verergert of dat de schimmel na korte tijd weer terugkeert.
Lokale schimmelinfectie
Cosmetische oplossingen op het oppervlak kunnen de schimmel mogelijk verwijderen, maar ze zullen het oorspronkelijke probleem nauwelijks oplossen. Agressieve chemicaliën en de vaak aanbevolen azijnoplossingen moeten daarom worden vermeden. Zodra ze in contact komen met kalk, verliezen deze huismiddeltjes hoe dan ook hun effectiviteit en de organische voedingsstoffen in azijn bevorderen de verspreiding van schimmel in huis alleen maar verder.
Een specialist heeft te maken met ernstige schimmelgroei!
Het gaat er niet alleen om dat de professionals op dit gebied over de nodige specialistische kennis beschikken. Even belangrijk voor het succesvol en permanent effectief verwijderen van schimmels in het appartement zijn hun speciale gereedschappen zoals stofzuigers, luchtsluizen of frezen voor het verwijderen van pleisterlagen, die zelden beschikbaar zijn voor particuliere huurders. Bovendien is er het feit dat zelfs nadat de schimmel succesvol is verwijderd, er vaak maar één en bijzonder kostbare optie is om de besmette kamers weer bewoonbaar te maken . En dat betekent concreet dat er een gedeeltelijke renovatie op komst is.
Huurverlaging bij schimmel in het appartement?
De wetgever bepaalt duidelijk dat de bewijslast bij de verhuurder ligtleugens. Dit betekent dat hij zonder enige twijfel moet kunnen aantonen dat er geen constructiefouten waren in het door schimmel aangetaste appartement en dat de huidige staat van deuren, ramen en verwarmingssysteem geen verband houdt met de schimmelaanval. In de praktijk presenteert de situatie zich voor de rechtbank echter vaak als een mengeling van onjuiste ventilatie- of verwarmingsgewoonten van de huurders, in combinatie met bouwkundige gebreken aan de woning, die op hun beurt voor rekening van de eigenaar zijn. Een fundamenteel oordeel van de BGH, dat in 2012 werd uitgesproken, sluit hier aan bij. Dit maakt duidelijk dat ongerechtvaardigde huurverlagingen als gevolg van onjuiste inschattingen van de oorzaken van schimmelgroei kunnen leiden tot het verlies van het appartement. Het risico van opzegging zonder opzegging door verhuurder is dus erg hoog, zodat voorafgaand aan de beoogde huurverlaging juridische hulp moet worden gezocht.
tips en trucs
Het is het beste om altijd buren of andere ooggetuigen te laten bevestigen dat er schade is veroorzaakt door schimmel in het appartement. In dergelijke gevallen zijn enquêtes onder eerdere huurders ook nuttig. Bijzonder belangrijk: meet regelmatig de luchtvochtigheid en temperatuur van alle woonruimtes en leg deze waarden schriftelijk vast.
