Reële waarde als verkoopwaarde
Als u een keuken door een nieuwe huurder wilt laten vervangen, kunt u in theorie zelf de prijs bepalen - maar alleen de huidige waarde van de keuken is wettelijk acceptabel.
Het is echter altijd moeilijk om te beoordelen of een transfersom realistisch is. Veel andere factoren spelen ook een rol:
- de staat van de keuken
- de uitrusting van de keuken (bestaande apparaten, functies van de keuken)
- de apparaatstatus en de apparaatleeftijd
- de nieuwe apparaatprijs
Bereken de reële waarde correct
Een waardeverlies van 10% per jaar wordt vaak als realistisch beschouwd. Het wordt zo berekend dat er jaarlijks 10% van de restwaarde wordt afgetrokken. In feite leidt deze berekeningsmethode ook tot een redelijk passende richtprijs - maar dit is geen officieel geldige berekeningsmethode.
Voor meubilair wordt de reële waarde officieel berekend uit een ingewikkelde formule bestaande uit vervangingswaarde, waardeverlies in het eerste jaar en waardevermindering in de volgende jaren. De gemiddelde levensduur van inbouwkeukens wordt gegeven als 20 jaar of 25 jaar, afhankelijk van de berekeningsmethode.
De waardevermindering is 24% van de nieuwwaarde in het eerste jaar en 4% in de jaren daarna. U kunt dan de kortingen berekenen op basis van de levensduur. Deze berekening van de actuele waarde wordt meestal gebruikt voor meubels.
Vervangingswaarde als verzekeringswaarde
Als de keuken wordt vernield door een beschadigende gebeurtenis, moet de verzekering de keuken vervangen. Belangrijk is op welke manier de verzekering de waarde van de keuken vervangt volgens de contractvoorwaarden. Met name bij verzekeringen zijn er hier verschillende opties - de huidige marktwaarde is er slechts een van, en over het algemeen wordt deze zelden gebruikt.
Hier betaalt de inboedelverzekering de nieuwwaarde voor de keuken als zogenaamde "nieuwwaardeverzekering" - dat is de waarde waartegen u "een artikel van hetzelfde type en dezelfde kwaliteit kunt krijgen". Dit is de essentiële waarde voor het vervangen van de keuken.
Als de aansprakelijkheidsverzekering loont, telt de dagwaarde van de keuken echter als basis voor de berekening van de betaalde vergoeding. Er wordt alleen betaald voor de schade die overdag is opgetreden, dus u moet in beide gevallen anders rekenen - en u zult hoogstwaarschijnlijk heel verschillende bedragen tegenkomen voor beide verzekeringsuitkeringen, ook al is de keuken hetzelfde.
tips en trucs
De 10% -regel geeft een eenvoudige leidraad die vaak tot realistische prijzen leidt. Bij twijfel herberekent u eenvoudig met de nauwkeurigere formule en corrigeert u uw schatting overeenkomstig.
