Schade die vaak verborgen is
De aanblik is allesbehalve esthetisch wanneer huiseigenaren te maken hebben met uitbloeiingen in het metselwerk, dat in ieder geval in de vroege stadia moeilijk te herkennen is. Hoe sneller deze vlekken zich verspreiden met hun streepachtige wasbeurten , waarvan de oorzaak meestal vrij diep is en het begin inluidt van een geleidelijk maar grondig ontbindingsproces binnen de muur of onder een laag mortel (7,79 € op Amazon *). Behoorlijk diep omdat de oorsprong vaak te vinden is in een fundering die lang geweekt is, wat vaak wijst op grove constructiefouten als het betreffende pand maar een paar jaar oud is = "".
Vroeger was alles beter op de bouwplaats !?
Misschien was het steviger en langer gebouwd. Ook de prijsdruk die bouwbedrijven weegt, was 30 of 40 jaar geleden minder uitgesproken. Tegenwoordig kun je hier een isolatiefilm weglaten en elders hoogwaardige kwaliteit ruilen voor goedkoop bouwmateriaal. De berekening was immers onder de kostprijs moeilijk om de bestelling binnen te krijgen en bij de uiteindelijke acceptatie merkt niemand er iets van. Verkeerde bouwmaterialen zijn tegenwoordig zeer complexe materialen die nauwkeurig moeten worden bewerkt. Voorbij zijn de dagen van "Een steen, een limoen, een bier." Met de top tien van constructiefouten is het gemakkelijk te zien dat vocht en bouwfouten een immense rol spelen in termen van frequentie , wat ons terugbrengt naar het bloeiende metselwerk.
Wat is het grootste probleem met de kwaliteit in de bouw?
We moeten nog wat dieper in de materie graven, al was het maar met dit kleine en voor zichzelf sprekende overzicht van de meest voorkomende constructiefouten . Het werd in 2016 opgericht door de Association for Quality Control in Construction e. V. werkt uit en vertrouwt op onderzoeken van 6.000 ONDERSTEUNDE bouwplaatsen. De vetgedrukte klachten houden tenminste causaal verband met het bloeiende metselwerk.
1. Gips en / of metselwerk hebben scheuren;
2. Raamopeningen zijn doorweekt;
3. lekken in de dampremmende laag;
4. De trap in de grond is verkeerd geïnstalleerd;
5. Het hok is niet gelucht;
6. Lekken in de kelder;
7. Scheuren in dragende houten delen;
8. Er is geen afvoer op de buitentrap in de kelder;
9. Onjuiste dilatatievoegen in de dekvloer;
10. Lekken in ventilatiesystemen;
Dat we niet te maken hebben met trivialiteiten of onvolkomenheden met dergelijke defecten moet duidelijk zijn, evenals het feit dat de matig geschoolde hobbyvakman alleen voor een echte uitdaging staat om de schade bij uitbloeiingen in het metselwerk te beperken.
Herstelmaatregelen beginnen met onderzoek naar de oorzaak
Vocht vasthouden en bestrijden is een van de moeilijkste taken in de bouw, omdat de oorzaken zeer divers kunnen zijn. Naast het niet zelden voorkomende bouwvocht, dat wordt veroorzaakt door het zogenaamde aanmaakwater in de mortel of pleister , kan het gaan om mechanische schade aan goten, dakbedekkingen of afwatering en kan zelfs hevige slagregen goed door muren van meer dan 40 cm dik dringen. De zouten in het water lossen op om te migreren met het vocht in het metselwerk. Kristallen vormen zich dan tijdens het natuurlijke verdampingsproces en na verloop van tijd verschijnen deze karakteristieke uitbloeiingen op het metselwerk. Eerst verschijnen er steeds grotere scheuren, die uiteindelijk het gips afbreken.
De oorzaken van uitbloeiingen op het metselwerk zijn dieper
Het metselwerk is het beste te vergelijken met het capillaire systeem van planten, waarin het vocht opstijgt totdat het door verdamping in de buitenlucht kan worden afgegeven. Slecht geïmplementeerde verticale of horizontale barrières, of soms zelfs helemaal niet geïmplementeerd, bevorderen dit proces, dat dan alleen onder controle kan worden gebracht door complexe renovatiemaatregelen. Geen probleem voor de leek, zolang de aangetaste structuur maar de fundering is van een garage of het tuinhuisje. Bij woongebouwen zijn vakkundig advies en technisch bekwame hulp essentieel , ook in het belang van mogelijke gevolgschade en de gezondheid van de bewoners .
Verkleuring is (bijna) altijd een indicatie van vochtschade
Vaak zijn deze uitbloeiingen, die in de vorm van een onmiskenbare sluier verschijnen, zelfs op relatief nieuw metselwerk, in verschillende vormen te vinden, die zelfs een leek op het gebied van bouwtechniek zeer snel zal herkennen. De meest voorkomende manifestaties zijn:
- Witte strepen in verticale richting zijn zeer waarschijnlijk kalkaanslag
- Lichtgrijze of witte uitbloei die geleidelijk een vaste korst wordt en zich afzet op de verschillende stenen (gips).
- Lichtgekleurde afzettingen tussen droge en vochtige delen van het metselwerk (ontsnapping van zouten).
- Donkere, streepachtige uitwassen van silicaten die over een groot gebied zichtbaar zijn.
Er is een snelle oplossing nodig
Gipskorst kan mechanisch worden verwijderd onder bepaalde omstandigheden en in het geval dat het niet te ver is gevorderd. En de zoutafzettingen, die vaak in het begin verschijnen met uitbloeiingen in het metselwerk, kunnen worden verwijderd met een flinke portie water en meerdere wasbeurten. Zelfs agressieve chemicaliën zijn vrijwel machteloos tegen silicaten en ook deze afzettingen zijn extreem hard. Maar zelfs als het zou werken, zijn de feitelijke oorzaken van het beginnende verval van de beschadigde muur of muur nog lang niet weggenomen. Daarom moet u onder alle omstandigheden het volgende vermijden:
Sluit de muur af en je bent klaar?
Het is beter om zorgvuldig om te gaan met de beloften van bouwchemicaliën en in ieder geval met betrekking tot het object , want het behandelen van de muur met waterafstotende oplossingen is beslist niet DE oplossing. Om uitbloeiingen in metselwerk tegen te gaan, worden verven met een kunstharsdispersie, het bekleden van aangetaste gebieden met waterglas (een silicaat) of het hydrofoberen met silicaten aangeboden en verkocht. Elk van deze varianten voorkomt echter dat de wand uitdroogt en daarmee de capillaire geleidbaarheid van het bouwmateriaal volledig. Van beschermende maatregelen kan dus geen sprake zijn, aangezien met een dergelijke verzegeling het tegenovergestelde wordt bereikt. Op dit punt is een effectieve en langdurige reparatie van alle lekken en scheuren van het grootste belang.
Uitbloeiingen op het metselwerk - hoe ver gaat zelfhulp?
In het begin moet er onderscheid gemaakt worden of het een nieuw gebouw betreft waarop eventueel nog garantieclaims kunnen bestaan of dat er een oud gebouw gerenoveerd moet worden. Bij vochtschade - en uitbloeiingen in het metselwerk is niets anders - is het dringend raadzaam eerst een specialist te raadplegen, omdat alleen hij kan beoordelen hoe deze schade optimaal kan worden tegengegaan en vooral waar deze zich bevindt. komt van.
Wat voor soort werk zou de klant kunnen doen
Het doorslaggevende principe: bij dit type renovatie moeten de materialen van de bestaande bouwvoorraad, de nieuw toe te passen bouwmaterialen en het gebruik van het gebouw in acht worden genomen en op elkaar worden afgestemd. Bovendien blijft er zelfs bij de meest zorgvuldige afwatering restvocht achter door de reeds opgeslagen verontreinigingen. De bijbehorende waarde kan 5 tot 10 procent zijn voor oude gebouwen en 0,5 tot 1,5 procent voor nieuwbouw . Beproefde bouwmaterialen voor oude gebouwen hoeven niet geschikt te zijn voor renovatie van nieuwbouw. Het is andersom, en daarom is de kwestie van materialen en methoden van renovatiewerkzaamheden bij uitbloeiingen in het metselwerk een zaak voor de bouwspecialist.
Vernieuw de mortel op de buitenpleister
Aangezien gipsmortel altijd bijzonder stabiel op de buitenhuid moet zijn, wordt er altijd iets meer cement aan de kalk toegevoegd dan nodig is. Gevolg: Door de restzouten in het oude metselwerk wordt cementhoudende mortel dan nog sneller vernietigd. Het is nuttig om zogenaamde restauratiepleisters te gebruiken, die later een veel hogere stabiliteit en een bijzonder hoge weerstand tegen vochtinvloeden hebben, maar kritisch worden bekeken vanuit bouwbiologisch oogpunt.
Horizontale barrières zijn het capillaire systeem te slim af
Daardoor kan vocht in constructies, bijvoorbeeld in de buurt van de grond, zich alleen naar boven voortplanten totdat het wordt geblokkeerd door geschikt materiaal. In oudere gebouwen werden loden matten en speciaal teerpapier gebruikt voor isolatie. Tegenwoordig zorgen vochtschermen van stof, metalen inzetstukken of waterdichte golf- en noppenplaten van kunststof voor horizontale en verticale afdichtingen. Om beschadigde horizontale barrières door uitbloeiingen van het metselwerk te vervangen, worden deze meestal volledig vervangen. Bijvoorbeeld door:
- Handmatige verwijdering tussen de fundering en het stijgende metselwerk;
- Doorknippen of uitzagen (royaal ter hoogte van de waargenomen uitbloei);
- Inrijden van extra stalen golfplaten (horizontale muurvoegen moeten worden voorbereid met een drilboor, die trillingen in het bouwweefsel veroorzaakt).
- Boor kernbarrières die zijn afgedicht met waterdicht beton (geen absolute uitsluiting of sluiting van vocht, maar eerder een isolatiemethode).
Renovatiewerkzaamheden aan uitbloeiingen in het metselwerk zijn kostbaar
Dit kleine en zeker niet volledige overzicht van de werkzaamheden waarmee een vastgoedeigenaar te maken kan krijgen wanneer uitbloeiingen in het metselwerk en vooral de oorzaken ervan moeten worden weggenomen, toont aan dat in dergelijke gevallen niet alleen speciaal gereedschap en apparatuur, maar ook het absoluut correcte bouwmateriaal en een bepaalde specialistische kennis van bouwfysische processen is vereist. Daarnaast gaat het meestal om veel geld, want de totale schade aan het gebouw is vaak op het eerste gezicht niet herkenbaar, om nog maar te zwijgen van de verslechterende woonkwaliteit. In het geval van oude gebouwen kan het daarom de moeite waard zijn om deze werkzaamheden te combineren met een energetische renovatie van het gebouw of delen daarvan.
De beste manier om aan financiering te komen
Of het nu gaat om een lening met een lage rente of een overheidssubsidie - huiseigenaren die willen renoveren, beschikken over een goed gevulde financieringspool van de federale, staats-, lokale autoriteiten en zelfs energieleveranciers. Er zijn momenteel ongeveer 6.000 van deze programma's die kunnen worden gecombineerd of elkaar uitsluiten. Elke financiering van de staat is individueel. DE promotie bestaat niet en wie zijn mogelijkheden toch ten volle wil benutten, ontkomt niet aan een zogenaamde energie-efficiëntie-expert (die op aanvraag bij KfW ook door de staat kan worden gesubsidieerd). Deze experts plannen en begeleiden ook de volledige renovatiemaatregel vanuit bouwtechnisch oogpunt, wat u als opdrachtgever de nodige zekerheid geeft met betrekking tot een vakbekwame constructie.
Uitbloeiingen in het metselwerk is een complexe renovatie
Andreas Skrypietz, energieadviseur en hoofd van de klimaatbeschermings- en informatiecampagne "Huisrenovatie - voordeel" van de Duitse Federale Milieustichting (DBU) wijst er in het vakblad "Haus & Markt" van april 2016 op dat "idealiter alle soorten gevels regelmatig of renovatie-experts moeten worden onderzocht op zwakke punten. De huiseigenaar dient in ieder geval minimaal één keer per jaar zelf de buitenmuren te onderzoeken. ”Als je mogelijke problemen opmerkt zoals uitbloeiingen in het metselwerk of beschadiging van de gevel, repareer dit dan niet zelf, maar vraag advies aan een deskundige .
Indien al over een groter oppervlak van de gevelmuur zichtbare scheuren zichtbaar zijn en uiteraard nieuwe bepleistering nodig hebben, is het aan te raden na te denken over energiezuinige gevelisolatie. Dit scheelt naast een hoge financiële last ook dubbele kosten voor bouwplaatsbeveiliging, steigers en eventueel noodzakelijke restauratie van de buitenruimte van het pand.
tips en trucs
Het verwijderen van uitbloeiingen in het metselwerk is geen cosmetische reparatie van lelijke kleurstructuren op het gebouw die op deze manier verwijderd kunnen worden. Hier kan een grote verscheidenheid aan oorzaken achter zitten, die zorgvuldig moeten worden geanalyseerd en uiteindelijk moeten worden weggenomen. Ervaren doe-het-zelvers kunnen bepaalde werkzaamheden uitvoeren in het kader van renovatie van gebouwen. Het vooraf afzien van professioneel advies kan fatale (ook financiële) gevolgen hebben.
