Onze gids vervangt geen juridisch advies!
Allereerst willen we beginnen met te zeggen dat dit in wezen een juridische kwestie is en dat deze gids geen juridisch advies vertegenwoordigt of vervangt. Het is slechts een kwestie van ervaring en informatie die hier is samengevat om een mogelijke aanwijzing te vinden of het de moeite waard is om juridisch advies in te winnen of niet.
Als de fundering uitsteekt in het naastgelegen pand: de uitgangssituatie
Misschien ken je nog het satirische lied over de "kettingschakel". Buurtgeschillen maken deel uit van alles waar verschillende meningen en juridische opvattingen botsen op de eigendomsgrens. Er zijn veel redenen waarom een fundering uitsteekt op het naastgelegen pand:
- Bij het maken van de schuttingfundering is de fundering per ongeluk op delen van het aangrenzende pand geplaatst
- De fundering van of inclusief de garage of andere aanbouw steekt uit op het naastgelegen pand
- De eigenschap wordt opnieuw gemeten of de inbreuk werd onmiddellijk ontdekt
Alleen de buurman heeft soevereine rechten op zijn eigendom
Aan de opsommingstekens kun je al zien dat er verschillende oorzaken en componenten kunnen zijn die op het naastgelegen pand uitsteken. Maakt u een fundering voor een schutting en steekt de fundering uit op het naastgelegen pand, dan heeft de buurman het recht u te vragen het eigen risico te verwijderen.
U heeft immers geen rechten op het naastgelegen pand. In het geval dat het hele hek op zijn eigendom staat, moet het volledig worden verwijderd, aangezien alleen de buurman zelf het gebruiksrecht heeft. Dit kan bijvoorbeeld worden opgemerkt wanneer het onroerend goed opnieuw is gemeten.
Vereisten voor een statuut van beperkingen
In dit geval is er geen tolerantie uit gewoonte. Als het hek ouder is of de fundering al vele jaren op het aangrenzende terrein uitsteekt, maken sommige buren, waarvan de fundering uitsteekt naar de andere buurman, ruzie met een verjaringstermijn. Dergelijke claims vervallen in feite na drie jaar. Maar niet drie jaar na de bouwperiode, maar drie jaar vanaf het moment dat de buurman de grensovergang opmerkte en bij jou een klacht in had.
Tolerantie bestaat alleen in gevallen van ontbering
Er is een uitzondering voor grotere constructies zoals garages. Deze moeten echter stevig aan de grond worden bevestigd. De fundering van een garage voldoet aan deze eis. Over een carport lopen de meningen uiteen.
Als deze uitbreiding of de fundering en het gebouw dat op het naastgelegen terrein uitsteekt al jaren bestaan, kan de correctie die de buurman nodig heeft een ontbering betekenen, aangezien waarschijnlijk het hele gebouw zou moeten worden afgebroken. Deze wet is echter alleen van toepassing op objecten die voldoen aan de beschreven eisen. Een hekwerk of een muur hoort daar niet bij.
tips en trucs
Raadpleeg als slachtoffer altijd een advocaat of juridisch adviseur. Omdat deze experts ook de verschillende fundamentele oordelen kennen. Bovendien kunnen de bouwwetgeving in de afzonderlijke deelstaten aanzienlijk verschillen. Ook door de gemeente of gemeente kunnen nadere eisen worden gesteld.
