Naast een basisplan hypotheekverstrekking spelen onder meer de volgende aspecten een belangrijke rol:
- de juiste verzekering zodat u bijvoorbeeld na een brand niet berooid achterblijft
- het plannen van vervolgfinanciering om niet verrast te worden door stijgende rentetarieven
- Het kiezen van de juiste regio zodat de investering in uw eigen woning geen mislukking blijkt te zijn
Zorg voor voldoende gebouwen
Voor u als woningbouwer zijn er verschillende soorten verzekeringen, zoals een aannemersaansprakelijkheidsverzekering. Zodra de bouwwerkzaamheden zijn voltooid, wordt een verzekering zoals een huiseigenarenverzekering relevant voor de bescherming van het nieuwe onroerend goed. Verzekeraars zoals CosmosDirekt raden ter bescherming een aflopend verzekerde bedrag aan. Hierdoor is uw woning te allen tijde voldoende verzekerd. Want kiest u voor een vast bedrag, dan loopt u het risico dat uw woning bij totaal verlies onderverzekerd is.
Het respectieve verzekerde bedrag wordt berekend aan de hand van verschillende factoren zoals de waarde 1914 en de bouwprijsindex. CosmosDirekt legt alle technische termen en factuurstappen duidelijk en gemakkelijk uit op haar website. Zo is het belangrijk om te weten dat veel aanbieders de zogeheten "sliding new value factor" gebruiken als basis voor het berekenen van de verzekeringspremie, maar dat dit niet verplicht is.
Houd vervolgfinanciering in de gaten
Voordat u een woning koopt, moet u er rekening mee houden dat de rentetarieven momenteel laag zijn, maar dat u mogelijk vervolgfinanciering moet verstrekken nadat de vaste rente is verstreken. Met een termijnlening kunt u de rentevoorwaarden van tevoren vastleggen. "Zelfs met een kleine rentestijging kunnen leners gemakkelijk duizenden euro's sparen met een termijnlening", citeert de Süddeutsche Zeitung geldexpert Horst Biallo.
Voor zo'n reservelening, waarbij de bank het actuele rentepercentage vaststelt, geldt een rentetoeslag. Doorslaggevend voor een aantrekkelijke financiering is “de effectieve rente, inclusief de opslag voor de termijnlening”, aldus bouwfinancieringsdeskundige Hartmut Schwarz. Het is raadzaam om voor de lening een zo lang mogelijke looptijd af te spreken.
Denk aan de ontwikkeling van de regio
Wanneer u land koopt en een huis bouwt, moet u duidelijk zijn over uw doelen. Als u de huidige lage rente wilt gebruiken om te profiteren van het onroerend goed als investering of zelfs pensioenvoorziening, dan moet u goed letten op de locatie en toekomstige verkoopbaarheid. Iedereen die onroerend goed bouwt of koopt in een regio waar het aantal inwoners afneemt, zal het moeilijk hebben om het huis opnieuw te verkopen of te verhuren.
Om niet plat te vallen met uw investeringsplan, moet u naar regio's kijken met een bevolkingsgroei op de lange termijn. Echter, woonruimte en grond zijn daar meestal duurder en je moet uitrekenen of je de aankoop hier kunt betalen of genoegen kunt nemen met een kleiner stuk grond of een kleiner appartement.
Als het doel is om alleen zelf gebruik te maken van het huis of appartement en op oudere leeftijd huurvrij te gaan wonen nadat de lening is afbetaald, dan is het toenemen of afnemen van de bevolkingsaantallen geen probleem. Hier moet je gewoon op letten of je dat kunt verwachten de infrastructuur in de regio blijft voldoende aanwezig en je hebt dus ook op oudere leeftijd toegang tot winkels, doktoren en plaatselijk vervoer.
