Huisfinanciering door de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Het belangrijkste doel van het staatskredietinstituut voor wederopbouw is het bevorderen van energiezuinig leven. Daarom wordt de aankoop van een huis of appartement dat voldoet aan de moderne energienormen beloond met een aflossingsvergoeding van maximaal 15.000 euro.
Daarnaast verstrekt KfW leningen vanaf een jaarlijkse rente van 0,75%, vóór april 2016 tot 50.000 euro, daarna zelfs tot 100.000 euro. Deze financieringsvorm kan worden aangevraagd voor de aankoop of bouw van onroerend goed met de volgende financieringsnormen:
- KfW Efficiency House 55
- KfW Efficiency House 40
- KfW Efficiency House 40 Plus
- KfW Efficiency Houses 70 is alleen beschikbaar tot 31 maart 2016
De daadwerkelijke leenrente voor uw (huis) aankoop is gebaseerd op het energiebesparingspotentieel van de betreffende woning. Vanaf 1 april 2016 geldt er een rentevastperiode van 20 jaar voor de uitleentermijnen van 20 tot 30 jaar.
Aan welke eisen moet de woning voldoen voor KfW-financiering?
Om de bovenstaande lening goed te keuren, moet het onroerend goed voldoen aan de minimale technische vereisten van KfW. De staatskredietinstelling stelt relevante informatiebladen ter beschikking die vanaf de homepage kunnen worden gedownload.
Dit product ondersteunt niet de aankoop van vakantiewoningen en KfW verstrekt ook geen vervolgfinanciering voor bouwprojecten die al gestart of afgerond zijn.
Staatsfinanciering voor onroerend goed zonder de huidige efficiëntienormen
Bent u van plan een woning te kopen die niet aan bovenstaande energienormen voldoet? Dan is het KfW eigenwoningprogramma wellicht een optie voor jou, het mogelijke leenbedrag is hierbij maximaal 50.000 euro. Het laagste rentepercentage bedraagt momenteel 1,11% (eind 2015).
Zeker in fasen met lage rentetarieven loont het echter de moeite om het te vergelijken met andere leningaanbiedingen om erachter te komen of KfW echt de beste financieringsoptie biedt. Omdat de kapitaaleis sowieso meestal boven de 50.000 euro uitkomt, heb je zeker een paar bankgesprekken in huis.
Wohn-Riestern voor woningfinanciering: gebruikstoelagen
Staatsfinanciering voor eigenwoningbezit wordt niet alleen verstrekt door KfW, maar ook door Wohn-Riester. Tot 100% van het vermogen dat op een Riester-contract is bespaard, kan worden gebruikt om een huis te kopen, vraag het uw financieel adviseur.
Als de aankoop van het huis niet al te onmiddellijk is gepland, maar over een paar jaar, kan het voor u de moeite waard zijn om een nieuw Riester-contract te tekenen. Elke begunstigde ontvangt 154 euro per jaar als staatstoelage (bron).
Jongeren onder de 25 jaar kunnen zelfs rekenen op een extra startersbonus van 200 euro. De kinderbijslag voor ouders is ook 185 euro per jaar voor kinderen geboren vóór 2008 en 300 euro per jaar voor jongere kinderen.
Financiering van individuele deelstaten
De federale staten bieden ook overheidssubsidies voor woningfinanciering, en er zijn vaak aanbiedingen op maat voor gezinnen en mensen met een handicap. Afhankelijk van de gewenste woonplaats zijn de volgende banken uw contactpersonen:
| staat | Bank |
|---|---|
| Hamburg | Investerings- en ontwikkelingsbank (IFB) |
| Bremen | Bouwbank Bremen (BAB) |
| Mecklenburg-Voor-Pommeren | Staatsfinancieringsinstituut Mecklenburg-Voor-Pommeren (LFI MV) |
| Sleeswijk-Holstein | Schleswig-Holstein Investment Bank (IB.SH) |
| Nedersaksen | NBank |
| Noordrijn-Westfalen | NRW Bank |
| Hessen | Economische en Infrastructuurbank (WIBank) |
| Saarland | Saarland Investment Credit Bank (SIKB) / Staatsbureau voor Centrale Diensten (LZD) |
| Rijnland-Palts | Investerings- en structurele bank (ISB) |
| Baden-Wuerttemberg | L-bank |
| Beieren | Beierse Land Credit Authority (Bayern Labo) |
| Saksen-Anhalt | Investeringsbank (IB) Saksen-Anhalt |
| Saksen | Saxon Construction Bank (SAB) |
| Brandenburg | Investeringsbank van de deelstaat Brandenburg (ILB) |
| Berlijn | Investeringsbank Berlijn (IBB) |
| Thüringen | Thüringer bouwbank |
tips en trucs
Ter informatie is het de moeite waard om de digitale financieringsdatabase van het federale ministerie van Economische Zaken te bezoeken, er is een praktische zoekfunctie. Lees meer online voordat u een persoonlijk gesprek met de verantwoordelijke bank organiseert.
