Wanneer heeft een recensent zin?
Een expert bezoeken heeft altijd zin als de schimmelplaag in het appartement of huis meer dan minimaal is. Dit is met name het geval als:
- Er is meer dan een halve vierkante meter oppervlak aangetast (dan moet er sowieso een professionele schimmelverwijdering plaatsvinden, de taxateur kan adviseren welke methoden zinvol zijn
- als er een vermoeden bestaat van een mogelijk grotere schimmelplaag (schimmel is niet altijd direct zichtbaar)
- als er schimmelgeur of mogelijke schimmelgeur wordt waargenomen, maar de oorzaak niet kan worden gelokaliseerd
- als u de aanwezigheid van gevaarlijke schimmelsoorten wilt uitsluiten die een ernstig gezondheidsrisico kunnen opleveren
- als u gezondheidsproblemen heeft die mogelijk te wijten zijn aan giftige stoffen of sporen van schimmel, of als er kinderen of zeer gevoelige huisdieren in huis zijn
- als u door een deskundige mening aan uw verhuurder wilt bewijzen dat uw woongedrag niet de oorzaak was van de schimmelgroei
Methoden van de taxateur
De taxateur krijgt altijd eerst een algemeen beeld van de situatie in de woning of appartement, en controleert vervolgens specifiek bepaalde risicogebieden. Hiervoor kunnen verschillende methoden worden gebruikt:
- Meting van de afbraak- en stofwisselingsproducten van schimmels (MVOC's)
- Controle van de luchtvochtigheid van componenten en risicovolle gebieden,
eventueel in sommige gevallen ook met schimmelzoekhonden - Controle van individuele monsters in het laboratorium (hieronder), ook teelt en bemonstering door middel van kernboringen
Soorten expertise
Een taxateur kan na de afspraak ter plaatse een eenvoudig oordeel geven en u spreken. In bijzondere gevallen kan het echter ook nodig zijn om de examens en de resultaten uitgebreider en schriftelijk te documenteren:
- Gegevensverzameling voor het expertoordeel (metingen van binnenklimaat, vochtigheidswaarden en toestandbeoordeling ter plaatse), schriftelijk rapport
- zogenaamde "mening van deskundigen"
- Deskundige bewaring van bewijsmateriaal
- Uitgebreide mening van deskundigen (bijv. Voor rechtbanken)
Prijzen voor recensenten
In principe zijn de prijzen altijd iets anders van recensent tot recensent. In het algemeen kan echter worden uitgegaan van uurtarieven in de orde van grootte van ongeveer 80 - 200 EUR, naargelang de deskundige ter plaatse of op kantoor werkt (een deskundig advies schrijven). Daarnaast kunnen er extra kosten zijn voor bemonstering, reizen en speciale services.
Prijzen voor rapporten
Onsite assessments met een mondelinge verklaring zijn meestal beschikbaar voor ongeveer 100 - 200 EUR. Adviezen van experts en schriftelijke rapporten zijn meestal veel duurder - de prijzen liggen hier rond de 200 - 400 euro. Bewijsbewaringsrapporten bedragen ongeveer 350 - 500 EUR, een uitgebreid partijrapport kan ook 800 - 900 EUR kosten. Daarnaast zijn er speciale kosten.
tips en trucs
Wie moet betalen voor een taxatie van huurappartementen, kan omstreden zijn - afhankelijk van wat de matrijstaxatie onthult. Het delen van de kosten tussen verhuurder en huurder lijkt vanaf het begin redelijk en verstandig.
