Basisaansprakelijkheid
De verhuurder is in principe aansprakelijk voor het gehele bouwweefsel en alle gebreken daar. Deze dient hij op eigen kosten en in het belang van de huurder te verwijderen.
De verhuurder daarentegen dient bij de omgang met het gehuurde voldoende zorgvuldig te zijn en zich bij het wonen zo te gedragen dat er uitsluitend door zijn gedrag geen schimmelschade ontstaat.
Juridische beslissingen
Verhuurders voeren vaak drie argumenten aan die de huurder als enige verantwoordelijk moeten stellen voor de schimmelbesmetting (en dus ook de kosten voor het verwijderen van de schimmel op zich nemen:
- onvoldoende en onvoldoende ventilatie van het appartement
- Meubels te dicht bij de wanden van het appartement plaatsen zodat er geen lucht meer achter kan circuleren
- Wasgoed drogen in het appartement of aquariums opzetten die overmatig vocht in de kamers veroorzaken
Juridische kijk op deze argumenten
Deze aantijgingen zijn niet altijd houdbaar in de rechtbank en kunnen door de verhuurder worden ingebracht. In dat geval benoemen de rechtbanken doorgaans een deskundige die de geldigheid van de aantijgingen onderzoekt en ook de omvang van de mal en de feitelijke oorzaken vaststelt.
Onvoldoende ventilatie
Onvoldoende ventilatie kan namelijk de schuld zijn van de huurder en is ook als zodanig herkenbaar. Dit geldt echter alleen als daadwerkelijk blijkt dat er onvoldoende geventileerd is en dat dit duidelijk de oorzaak is van de schimmel in het appartement. Alleen individuele beslissingen van de rechtbank vereisen dat de huurder hoge ventilatie-intervallen heeft.
Onvoldoende ventilatie in verband met schade aan het bouwweefsel
Indien er volgens het deskundigenoordeel sprake is van schade aan de bouwconstructie die schimmelgroei kan veroorzaken, is de huurder meestal alleen schuldig indien schimmelgroei had kunnen worden voorkomen door middel van voldoende ventilatie (in de normale mate).
Meubels te dicht bij de muren verplaatsen
De meeste lokale rechtbanken aanvaarden dit argument niet. De huurder mag zijn meubels in het gehuurde plaatsen waar hij maar wil; volgens de rechter wordt doorgaans niet van hem verwacht dat hij een minimale afstand tot de muren heeft.
Drogen van wasgoed of grote aquaria
Hierbij bestaat namelijk de mogelijkheid dat de huurder ook door de rechter wordt gezien als de oorzaak - of in ieder geval mede-oorzaak - van de schade. Het drogen van wasgoed in huurappartementen is over het algemeen niet toegestaan, en aquaria moeten in elk geval qua grootte en watergehalte geschikt zijn. Maar ook hier is de verklaring van de betreffende deskundige doorslaggevend.
tips en trucs
Tips voor het correct ventileren om schimmel te voorkomen vind je in een aparte post: hier vind je ook nog wat tips om schimmel te voorkomen.
