Huurders en eigenaren
Schimmel in huis is een zeer ernstige zaak. Afhankelijk van of u de eigenaar of de huurder bent, moet u verschillende dingen overwegen. Ook de omvang van de gedetecteerde schimmelbelasting speelt een belangrijke rol. Bepaal eerst hoeveel de belasting is:
- alleen selectief, individuele plaatsen
- 'Typische' plekken voor speciale schadepatronen (raamopening, hoeken, bij de vloer)
- uitgebreid aan de muur
- groot oppervlak aan het plafond
- Schimmel onder de vloer
Huurder
Als er schimmel in het gehuurde appartement zit, dient u dit altijd aan de verhuurder te melden. Indien de oorzaak van de schimmelplaag een constructief gebrek is, komt de renovatie voor zijn rekening. Ligt de oorzaak van de schimmelgroei echter in uw bijzondere leefgewoonten, dan zult u de kosten van de renovatie geheel of gedeeltelijk moeten dragen.
U kunt (mogelijk ook) schimmel hebben veroorzaakt door de volgende zaken:
- Te weinig correcte en gerichte ventilatie in het appartement
- Drogen van kleding in het appartement (hoge, langdurige blootstelling aan vocht)
- Gebruik van grote aquaria (permanente extra vochtbelasting)
eigenaar
Als u als eigenaar van het appartement schimmelbesmetting ontdekt nadat de huurder is verhuisd, moet u de oorzaak direct onderzoeken. Als u het appartement aan anderen verhuurt, moet u de toekomstige huurder op de hoogte stellen van de bestaande schimmelverontreiniging, aangezien dit een klassiek gebrek aan huur is.
Verplichting om vaker te ventileren
U mag de nieuwe huurder verplichten om vaker te ventileren en bepaalde preventieve maatregelen te nemen, maar de benodigde maatregelen moeten binnen redelijke grenzen liggen. Het is het beste om vooraf duidelijk te maken welke verplichtingen u in dit geval aan uw huurders mag opleggen.
Renovatiekosten
Of de huurder of eigenaar voor de verbouwing moet betalen, hangt af van de schuldvraag. In principe moet de verhuurder voor constructiefouten betalen, de huurder alleen als kan worden aangetoond dat hij zich niet correct heeft gedragen en dat is ook de hoofdoorzaak van de schimmel.
Zoek wederzijdse overeenstemming
Het is altijd de moeite waard om een expert in te schakelen. Op deze manier kan ook een eventueel verborgen schimmelplaag betrouwbaar worden blootgelegd (schimmelopsporingshond) en kan een duidelijke uitspraak worden gedaan over de soorten schimmels in de aantasting en de mate van risico. In plaats van een rechtszaak aan te spannen, loont het voor zowel huurder als verhuurder om een minnelijke schikking te zoeken met betrekking tot de renovatie.
tips en trucs
Het meten van wandvochtigheid alleen is niet altijd zinvol. Schimmel kan ook ontstaan als de luchtvochtigheid in de buurt van het muuroppervlak hoger is dan normaal (> 80%). De muren zelf kunnen nog relatief droog zijn.
