Veelvoorkomende oorzaak van schimmel in huurappartementen
Energiegerelateerde renovatiemaatregelen (isolatie) die zeer snel en zo kosteneffectief mogelijk worden uitgevoerd, zijn een veel voorkomende oorzaak van latere schimmelgroei in appartementen. Om deze reden is het niet ongebruikelijk dat schimmel in gerenoveerde huurappartementen verschijnt.
Schimmel is een gebrek aan huur
In principe moet schimmelgroei in een appartement worden beschouwd als een gebrek aan huur. De aansprakelijkheid voor dit defect kan echter variëren.
Kwestie van schuld
Het huurrecht onderscheidt aansprakelijkheid duidelijk naar de oorzaak van de schimmel. Degene die de schade heeft veroorzaakt, moet ook betalen voor de restauratie. Mogelijke oorzaken:
- onvoldoende ventilatie van de huurder (huurder wordt beschouwd als schuldige)
- Te weinig afstand tussen het meubilair en de muren (de huurder wordt hier volgens een rechterlijke uitspraak NIET als schuldige beschouwd)
- Gebreken aan de bouwconstructie (verhuurder is aansprakelijk)
- Fouten bij de uitvoering van isolatie en renovaties (verhuurders en eventueel uitvoerende bedrijven zijn aansprakelijk)
- Waterschade (een complexe aansprakelijkheidsvraag die afhangt van of de waterschade voorkomen had kunnen worden en veroorzaakt is door nalatigheid van de huurder)
- Lekkende of ongeschikte ramen (U-waarde te hoog) (de verhuurder is verantwoordelijk voor de inrichting van het appartement)
Praktijk van jurisprudentie
In de praktijk komt het in individuele gevallen wel voor dat de rechter de huurder verwijt als er onvoldoende ventilatie was. Ook al komt de huurder vaak alleen 's avonds het appartement binnen omdat hij overdag werkt. In de regel houden de lokale rechtbanken er echter rekening mee dat een dergelijke eis onredelijk is, en dat geldt ook voor het opstellen van grote meubels op 10 cm afstand van de muur.
Het is raadzaam om de verhuurder hiervan op de hoogte te stellen
In ieder geval meldt u het gebrek (schimmelgroei) zo vroeg mogelijk en bij voorkeur schriftelijk aan de verhuurder. Wie kan bewijzen dat hij de verhuurder tijdig heeft geïnformeerd, heeft vaak betere kaarten.
Eigen maatregelen voor het saneren van schimmels
Aangezien de verhuurder over het algemeen aansprakelijk is voor eventuele gebreken, dient u zelf af te zien van het nemen van maatregelen om schimmel te verwijderen. Anders kan de verhuurder een schadevergoeding eisen als verbouwing door zelf genomen maatregelen tijdrovender of niet meer mogelijk is. Beter gewoon eerst de verhuurder informeren.
Huurkorting
Het is niet aan te raden om op eigen initiatief de huur te verlagen. U kunt er bij de melding bij de verhuurder op wijzen dat de huurbetalingen onder voorbehoud plaatsvinden totdat de schade is verholpen. Dit is een procedure die wordt aanbevolen door de huurdersvereniging. Daarnaast kunt u er uiteraard naar streven om met de verhuurder tot overeenstemming te komen over huurkorting.
Beëindiging zonder kennisgeving
De huurder heeft alleen het recht om het contract zonder opzegtermijn te beëindigen als er bewijs is van bestaande echte klachten (gezondheidsgevaar) die onomstotelijk kunnen worden toegeschreven aan de schimmel in het appartement.
tips en trucs
Laat in ieder geval een professionele taxateur de mal en de mogelijke oorzaken beoordelen. Dit is ook de meest effectieve manier om de situatie te verhelpen.
