Welke factoren hebben een invloed?
De prijs van een huis wordt altijd beïnvloed door verschillende factoren: deze omvatten de locatie, de grootte, de uitrusting en de staat. De conditie heeft niet alleen een sterke invloed op de huidige waarde van de woning, maar ook op verdere prijsontwikkelingen. Een voorbeeld: als een tweegezinswoning is bedekt met schimmel, neemt de waarde van de woning af naarmate de schade groter is.
Ook de invloed van de ligging wordt door veel mensen onderschat, aangezien niet alleen de woning maar ook de woningprijs automatisch stijgt bij een betere ligging. De identieke tweegezinswoning kan meerdere keren duurder zijn als deze zich op een centrale in plaats van op een afgelegen locatie bevindt.
Het waardeverlies in de geprefabriceerde woning
Met de geprefabriceerde woning heeft u als koper het voordeel van een relatief hoog waardeverlies ten opzichte van een vergelijkbare solide woning: gemiddeld verliest een geprefabriceerde woning in 10 jaar tijd zo'n 10 - 20% meer waarde dan de solide variant. Als u geïnteresseerd bent in een voltooide tweegezinswoning, zijn de bovenstaande factoren net zo cruciaal als bij elk ander huis.
Bij de geprefabriceerde woning dient u echter op het volgende te letten om de aankoop tot een succes te maken:
- De staat van de houten constructie; het is vaak gevoelig voor invloeden van buitenaf.
- De isolatie: Als het geprefabriceerde huis goed geïsoleerd is, kan het duurder zijn dan een slecht geïsoleerd huis.
- Moderniteit: Hoe moderner het huis, hoe hoger de waarde van het geprefabriceerde huis in de regel.
Verkoop van een geprefabriceerd huis
Als verkoper van een prefab woning heb je last van de relatief hoge afschrijving van dit type woning. Laat daarom een taxatie maken die de exacte waarde van de woning bepaalt en zorg ervoor dat de woning permanent goed onderhouden wordt. Omdat een goede staat een doorslaggevende bijdrage levert aan het verhogen van de verkoopprijs van een afgewerkte tweegezinswoning.
tips en trucs
Vraag op internet naar gebruikt onroerend goed: als u eenmaal een goed overzicht heeft van de markt, kunt u gemakkelijker een prijs inschatten.
