Wat beïnvloedt de kosten?
De bouwkosten van een tweegezinswoning zijn afhankelijk van verschillende factoren:
- Van de grootte en uitrusting van het huis
- Vanaf de locatie
- Van de respectieve provider
- Van een persoonlijke bijdrage
U heeft dus direct invloed op de kosten door wijzigingen aan te brengen in de respectievelijke factoren. Zo wordt de invloed van de locatie door veel bouwers onderschat: de identieke tweegezinswoning kan door veranderende grondprijzen al enorm duurder zijn als het maar een paar honderd meter dichter bij het centrum staat dan een meer afgelegen woning.
Voorbeeldige berekening
Hieronder illustreren we de kosten van een turn-key tweegezinswoning met een vloeroppervlak van 120 vierkante meter, die in prefabbouw op een terrein van 600 vierkante meter wordt gebouwd.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Rompconstructie, vloeroppervlak 120 vierkante meter | 120.000 EUR |
| 2. Binnenwerk | 55.000 EUR |
| 3e dak | 20.000 EUR |
| 4e perceel, 600 m2 | 40.000 EUR |
| 5. Buitenvoorzieningen (tuin, terras etc.) | 20.000 EUR |
| 6. Kelder | 35.000 EUR |
| 7. Formaliteiten (notaris, kadaster, bouwvergunning, etc.) | 15.000 EUR |
| 8. Andere | 20.000 EUR |
| totaal | 325.000 euro |
U ziet het: naast het gebouw zelf veroorzaakt het onroerend goed niet alleen hoge kosten, ook de formaliteiten zijn duur. Extra constructies zoals een kelder dragen nog meer bij aan de kosten van de constructie. Uiteraard kunnen de genoemde kosten sterk variëren afhankelijk van de regio en aanbieder, zowel naar boven als naar beneden.
Hoe kun je besparen?
Een effectieve manier om de kosten van de tweegezinswoning te verlagen, is door het zelf te doen: als u kiest voor een kaal bottenhuis en het interieur zelf doet, bespaart u hoge arbeidskosten. Dit vereist echter vakmanschap en veel tijd.
In ieder geval aanbevolen: vergelijk de verschillende aanbieders. De prijzen voor een vergelijkbare tweegezinswoning verschillen vaak aanzienlijk van aanbieder tot aanbieder.
tips en trucs
Lees meer over ervaringen met de bouwkosten van een tweegezinswoning op internet en van vrienden, kennissen en buren. Mogelijk krijgt u waardevol advies om kosten te besparen en de bouw gemakkelijker te maken.
