Wat beïnvloedt de kosten?
De kosten van een twee-onder-een-kapwoning zijn afhankelijk van verschillende factoren: Zowel de ligging als de grootte en inrichting van de woning hebben een sterke invloed op de kosten. Het is belangrijk dat u het grote aantal kostenposten bijhoudt. Want niet alleen de pure bouwkosten, maar ook een groot aantal andere kosten, bijvoorbeeld voor het onroerend goed, een eventueel noodzakelijke ontwikkeling of de inschrijving in het kadaster, tellen op tot de totale kosten.
Het voorbeeldproject
In het volgende voorbeeld laten we zien wat een duplexwoning kan kosten. Het betreft een woning met een vloeroppervlak van 170 vierkante meter, die wordt gebouwd op een perceel grond met een oppervlakte van 600 vierkante meter in geprefabriceerde constructie.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Rompconstructie, 170 m² vloeroppervlak | 160.000 EUR |
| 2. Binnenwerk | 80.000 EUR |
| 3e dak | 40.000 EUR |
| 4e perceel, 600 m2 | 60.000 EUR |
| 5. externe werkzaamheden (tuin, terras, etc.) | 30.000 EUR |
| 6. Overig (kadaster, notaris, etc.) | 20.000 EUR |
| totaal | 390.000 EUR |
Deze prijzen kunnen natuurlijk sterk variëren afhankelijk van de regio en aanbieder, maar laten een gemiddelde prijs zien. Omdat het een twee-onder-een-kapwoning betreft, moet elk van de twee bouwvakkers de helft betalen, namelijk 195.000 euro. Dat is aanzienlijk goedkoper dan een eengezinswoning; dit is meestal 30.000 tot 50.000 euro duurder dan een twee-onder-een-kapwoning, al kan het verschil nog groter zijn.
Hoe kun je besparen?
Er zijn talloze manieren om geld te besparen voor bouwers van halfvrijstaande huizen. Het begint met de grootte van het pand en het huis; dit is waar u het meeste kunt besparen. Zorg er echter voor dat de beschikbare ruimte binnen en buiten een goed wooncomfort mogelijk maakt, anders leef je later niet veel meer.
Een andere effectieve manier om kosten te besparen is door je eigen werk te doen: als je het interieurwerk geheel of gedeeltelijk overneemt, bespaar je jezelf veel dure arbeidskosten, maar heb je ook technische interesse en vaardigheden nodig. Daarnaast moet de andere opdrachtgever ook interesse hebben om door eigen werk geld te besparen.
Zoals u kunt zien, neemt iedereen die een twee-onder-een-kapwoning bouwt, zeker een verstandige beslissing als het om kosten gaat. Want als de totale kosten voor het individu lager zijn, is de financiering eenvoudiger en wordt de lening sneller afbetaald. Zorg ervoor dat u de halfvrijstaande woning bouwt met een partner met wie u goed overweg kunt - dit bespaart u gevechten en problemen.
tips en trucs
Zorg ervoor dat u verschillende projectontwikkelaars vergelijkt op het gebied van kosten, want er zijn vaak grote verschillen. Dit betekent dat de kans beduidend groter is dat u een aanbieder vindt die zowel eerlijk als competent is.
