Vorm en inhoud van de energierekening
Hierover bestaan verschillende uitspraken, die allemaal juridisch bindend zijn. Zo is het vereist dat de verhuurder bij het aanmaken van de aanvullende kostenstaat niet alleen de nevenkosten na de totale kosten per nevenkostensoort hoeft te tonen. Ook is hij verplicht een totaalbedrag op te geven dat niet is gecorrigeerd voor zogenaamde voorschotaftrekposten.
Zo kan de huurder zien hoeveel kosten in mindering zijn gebracht als niet-toerekenbare kosten en of dit überhaupt heeft plaatsgevonden. De huurder heeft dit recht. Voldoet de verhuurder niet aan dit punt, dan staat er een fout in de energierekening, besloot de BGH in 2007.
Al in 2005 werd een vonnis uitgesproken volgens welke een gemiddeld opgeleide huurder zonder juridische of bedrijfsmanagementopleiding in staat moet zijn om een nevenkostenregeling rekenkundig en mentaal te begrijpen. Dit is de maatstaf voor het ontwerp en de reikwijdte van de energierekening. Toewijzingssleutels hoeven niet te worden uitgelegd.
Berekening woonoppervlak met stookkosten
In de Stookkostenverordening is bepaald dat de verhuurder de stookkosten dient te factureren op basis van verbruik (minimaal 50%), het resterende deel is te bepalen op basis van de woonoppervlakte.
Een herbestemming alleen op basis van de woonruimte is niet toegestaan. Doet een verhuurder dit omdat het bijvoorbeeld onmogelijk is om het verbruik vast te stellen, dan moet hij de huurder een korting van 15% geven.
Bij het bepalen van de woonruimte is het belangrijk dat balkons en terrassen tussen de 25 en 50% van de woonruimte toevoegen. Dat hangt af van hoe groot de bruikbaarheid en leefkwaliteit van het balkon of terras is.
Forfaitaire verwarmingskosten zijn niet toegestaan
Volgens een uitspraak van het Federale Hof van Justitie uit 2006 is het niet toegestaan om vaste verwarmingskosten of warme huurprijzen af te spreken. Hierop zijn echter uitzonderingen: als slechts de helft van een tweegezinswoning wordt verhuurd, is dit toegestaan;
Terrorismeverzekering kan worden overgedragen aan huurders
Als de verhuurder een verzekering tegen terroristische schade afsluit, en deze verzekering kan als economisch beschouwd worden, kan hij de huurder de kosten aanrekenen, oordeelde het Federaal Gerechtshof in 2011. Voorwaarde hiervoor is natuurlijk dat er objectief een overeenkomstige gevaarlijke situatie bestaat.
Huurders kunnen geen modernisering aanvragen
De huurder kan wettelijk niet verzoeken om de modernisering van het verwarmingssysteem of andere technische installaties, zelfs niet als hij degene is die de bijkomende kosten moet betalen. Dit geldt ook als modernisering goedkoper zou zijn.
De verhuurder is niet automatisch verplicht om altijd de meest economische leveringstype te kiezen, ook al moet hij doorgaans zuinig zijn. De BGH heeft in 2010 besloten dat hij nog een selectiemarkt heeft die hij tegen de huurder kan afdwingen.
