Communautair en individueel eigendom
Als de afzonderlijke delen van een rijwoning worden verkocht, moet er onderscheid worden gemaakt tussen gemeenschappelijke en individuele eigendommen. Terwijl het privé-eigendom het appartement of de gedeeltelijke woning van een individu vertegenwoordigt en ook hun eigendom is, verwijst het gemeenschappelijke eigendom naar delen van het huis die eigendom zijn van alle bewoners. Bij het definiëren van deze verschillende soorten eigendommen doen zich vaak problemen voor, aangezien het gemeenschappelijke eigendom niet altijd duidelijk kan worden gedefinieerd.
Hoe kunnen conflicten ontstaan?
Wanneer een herenhuis eigendom is van een gemeenschap, kunnen er problemen ontstaan als dat onroerend goed niet nauwkeurig is gedefinieerd. Omdat schade aan privé-eigendommen gerepareerd en betaald moet worden door de eigenaar alleen, wordt schade aan gemeenschappelijke eigendommen gedeeld onder alle bewoners.
Vooral bij schimmel of vocht kan dit problematisch zijn, omdat in dergelijke gevallen meestal niet duidelijk kan worden vastgesteld waar de schade is ontstaan en wie eventueel verantwoordelijk is. Hoewel je niet altijd een keuze hebt, is een goede buurt in dergelijke gevallen een doorslaggevend voordeel, want je moet solidariteit verwachten en geen geschillen. Helaas zijn dergelijke voorbeelden, vooral in stedelijke gebieden, zeldzaam.
De beschrijvingen worden nauwkeuriger
Het min of meer precieze onderscheid tussen bijzondere en gemeenschappelijke goederen wordt gespecificeerd in de zogenaamde verklaring van splitsing. Deze verklaringen zijn meestal veel gedetailleerder en langer dan een paar jaar geleden. De veelheid aan conflicten heeft aangetoond dat onnauwkeurige definities van eigendom alleen maar negatieve gevolgen hebben.
Maar niet elk individueel geval kan in de verklaring van splitsing worden gespecificeerd. Zeker bij grote rijwoningen met veel eigenaren is het vaak lastig om bepaalde situaties op te lossen. In het beste geval helpt een verstandige overeenkomst tussen de partijen, in geval van twijfel moet de situatie zorgvuldig worden onderzocht.
tips en trucs
Lees voordat u koopt de situatie van een bepaald herenhuis in termen van gemeenschapseigendom. Zoek in het beste geval meer bij de bewoners zelf om een indruk te krijgen van de buurt.
