Communautaire organisatie
Een gemeenschap van eigenaren bestaat uit alle eigenaren die een deel van het betreffende rijtjeshuis bezitten. Het beslist over kostenkwesties, bepaalt de vorming van financiële reserves (voor eventuele herstellingen, renovaties, enz.) En beslist of en wanneer er iets in de woning wordt veranderd. In de regel heeft elke eigenaar één stem, die wordt uitgesproken in de zogenaamde aandeelhoudersvergadering. Als onderdeel hiervan worden besluiten genomen op basis van stemmen.
De verklaring van splitsing
Om te bepalen van wie hoeveel van de rijtjeswoning de eigenaar is, is een zogenaamde splitsingsverklaring verplicht: op te stellen door de vastgoedeigenaar en in te dienen bij het kadaster, worden de aandelen van mede-eigendom gedefinieerd en wordt bepaald gebruik beschreven. Zorg ervoor dat u als eigenaar hier niet benadeeld wordt, want als de splitsingsverklaring eenmaal geldig is, kan deze alleen herzien worden met toestemming van alle eigenaren.
De gemeenschapsorde - de "wet" van het rijtjeshuis
Alle belangrijke regels die van invloed zijn op de relatie tussen eigenaren van rijtjeshuizen zijn vastgelegd in de communautaire regelgeving. Dit kan worden gezien als een geldige "wet" in het rijtjeshuis waar iedere eigenaar zich aan moet houden.
Naast de stemrechten van de individuele eigenaren en de regels voor de vergadering van de eigenaren, definieert het wat gemeenschappelijk en wat afzonderlijk eigendom is, d.w.z. privé-eigendom van de individuele bewoner. Daarnaast beschrijven de gemeenschapsregels het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen (bv. De wasruimte) en bijzondere gebruiksrechten voor individuele eigenaren (bv. Voor gehandicaptenparkeerplaatsen).
Informeer uzelf
Het is absoluut noodzakelijk dat u zich nauwkeurig informeert over de toepasselijke voorschriften van een gemeenschap van eigenaren voordat u zich bij hen aansluit. Anders plant de gemeenschap bijvoorbeeld een groot renovatieproject en moet u, net als elke andere eigenaar, betalen. Als u twijfelt, moet u de hulp inroepen van een advocaat die bekend is met dergelijke voorschriften.
tips en trucs
Voordat u lid wordt van een community, moet u nadenken over de voor- en nadelen van die community. Veel mensen voelen zich te afhankelijk van de beslissingen van anderen en mijden bewust verenigingen van eigenaren.
