Hoe groot moet het zijn?
Je moet natuurlijk eerst een herenhuis kopen en daarna verhuren. Maar hoe groot moet de rijwoning zijn om zowel betaalbare acquisitiekosten als lonende huuropbrengsten te combineren? Welke omvang u zich kunt veroorloven, hangt natuurlijk sterk af van uw inkomen en vermogen. Als het rijtjeshuis te klein is, is de huur misschien niet de moeite waard, als het te groot is, kun je problemen krijgen met de financiering. Grote en dure rijtjeshuizen zijn ook risicovoller dan kleine varianten.
De verdeling is doorslaggevend
Denk als verhuurder niet alleen economisch, maar vermijd ook grote risico's: wat te doen als u uw huur verliest? Om het risico en de schade als gevolg van mogelijk huurverlies te verkleinen, moet u uw herenhuis in kleinere delen verdelen om het geld van zoveel mogelijk verschillende huurders te krijgen. Als u daarentegen afhankelijk bent van enkele maar belangrijke huurders, kan een storing ernstige gevolgen hebben.
Veel huurders betekenen echter ook meer inspanning: naast organisatorische taken moet u ook een snellere slijtage verwachten; veel huurders hebben een grotere kans op een “zwart schaap”. U moet dus zelf beslissen hoe u uw herenhuis onderverdeelt. Als huur geen significant deel van uw inkomen uitmaakt, kan de risicovollere optie praktischer zijn omdat deze minder duur is.
Vind gemakkelijk huurders
Voordat u zelfs maar inkomsten kunt gaan genereren, moet u huurders vinden. Een goede ligging, een nette en gezonde structuur van de woning en een goede buurt zijn factoren waarmee u zonder problemen kunt vinden. De huurders vergelijken immers meestal verschillende aanbiedingen en zijn niet per se afhankelijk van je rijtjeshuis.
tips en trucs
Vergelijk uw eigen herenhuis met andere herenhuizen in de omgeving. Stel je bijvoorbeeld voor als een potentiële klant en onderzoek andere herenhuizen om te zien hoe goed je huis presteert.
