Kostenfactoren
De kosten en prijzen van verschillende appartementsgebouwen zijn uiteraard afhankelijk van een grote verscheidenheid aan factoren die de prijs positief of negatief beïnvloeden. Zo zijn de locatie, grootte, kwaliteit en degelijkheid van de gebruikte materialen (isolatie etc.) en de huidige staat bepalend. Huizen die aan al deze criteria voldoen, zijn doorgaans duur, maar zijn daardoor des te geschikter voor kapitaalinvesteringen en behalen in veel gevallen een bovengemiddeld rendement.
Voorbeeld berekening
De volgende kostenverdeling laat zien hoe de totale kosten van een nieuwbouw appartementencomplex zijn opgebouwd. Het is een huis met een woonoppervlak van 600 vierkante meter, die zijn onderverdeeld in acht appartementen van elk 75 vierkante meter. Het meergezinswoning heeft vier verdiepingen en biedt een gemiddelde levensstandaard. De vermelde prijzen zijn slechts voorbeelden en kunnen uiteraard sterk variëren afhankelijk van de regio en aanbieder.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Schaalconstructie | 400.000 euro |
| 2. Binnenwerk (muren, plafonds, etc.) | 240.000 euro |
| 3. Kelder | 80.000 EUR |
| 4e dak | 70.000 EUR |
| 5. Bouwplaatskosten (fundering, kuil etc.) | 40.000 EUR |
| 6. Buitenvoorzieningen | 30.000 EUR |
| 7. Eigendom, 1000 m² | 100.000 EUR |
| 8. Overig (lift, kadaster, notaris, etc.) | 30.000 EUR |
| totaal | EUR 990.000 |
Sterk variërende prijzen
Er is nauwelijks een ander type woning waar de prijzen zo sterk verschillen als bij meergezinswoningen, wat zeker te wijten is aan de verschillen in grootte: terwijl ons voorbeeld een relatief grote woning is, zijn woningen met drie of vier appartementen meestal ook meergezinswoningen. Als u geïnteresseerd bent in een flatgebouw, moet u de kosten en toekomstige inkomsten afwegen en beslissen welke grootte het meest economisch is.
tips en trucs
Vergelijk de prijzen van verschillende appartementsgebouwen op internet om een overzicht van de markt te krijgen. Hierdoor kun je makkelijker beoordelen of de prijs van een woning passend is en in hoeverre de verschillende criteria invloed hebben op de prijs.
