De advertentiekosten
Als u uw appartementsgebouw verhuurt, moet u doorgaans belasting betalen over de huuropbrengsten. Wel mag u van deze inkomsten zogenoemde advertentiekosten aftrekken om dan alleen het resterende bedrag van de huur te belasten. Advertentiekosten zijn alle kosten die ontstaan in uw "rol" als verhuurder: dit zijn hoge kosten zoals renovaties of juridische kosten, maar ook dagelijkse kosten zoals arbeidsmiddelen, reiskosten, accountbeheerkosten en nog veel meer.
Als u deze kosten regelmatig en zorgvuldig documenteert, kunt u op de lange termijn veel geld besparen. Renovaties of reparaties die u ontdekt nadat een huurder is verhuisd, kunnen volledig worden vrijgesteld van belasting. Bedragen die op het eerste gezicht onbeduidend lijken, worden over een langere periode opgeteld tot een bedrag dat de belastingaftrek waard is.
Bewaar ook voor privégebruik
Maar ook als u uw appartementsgebouw privé gebruikt, kunt u belastingen besparen, bijvoorbeeld met de genoemde zakelijke kosten: Als u het appartement aan een familielid verhuurt en de formaliteiten vervult, zoals het contract en verifieerbare betalingen, zoals bij vreemden, worden de zakelijke kosten afgetrokken mogelijk. Hoeveel u kunt aftrekken, hangt af van de hoogte van de huur.
Als uw familielid minimaal 75% van de normale huur betaalt, zijn de inkomensgerelateerde kosten volledig aftrekbaar; als hij minder dan 56% betaalt, worden de inkomensgerelateerde kosten naar evenredigheid afgetrokken. Is de huur van uw familielid bijvoorbeeld 30% van de gebruikelijke huur, dan kunt u alsnog 30% van de inkomensafhankelijke lasten aftrekken. Tussen de 56 en 75% wordt door de Belastingdienst gecontroleerd of u langdurig inkomen genereert uit het gehuurde appartement.
Dit waren slechts twee van de weinige manieren waarop u als eigenaar van een flatgebouw op belastingen kunt besparen. Ze laten echter zien dat het heel goed mogelijk is om met legale middelen aanzienlijke bedragen aan belastingen te besparen.
tips en trucs
Raadpleeg een deskundige zoals een belastingadviseur als u als huiseigenaar belasting wilt besparen en nog niet bekend bent met de wettelijke regelingen.
