Hoge acquisitiekosten
In tegenstelling tot andere vormen van kapitaalinvesteringen is de initiële investering in een flatgebouw meestal hoog. Het duurt evenredig lang voordat de acquisitiekosten worden gecompenseerd door de huurprijzen en dat u in de plus zit. Dus als u het appartementengebouw plant als een pensioenregeling, moet u het lang voordat u met pensioen gaat kopen.
Niet zonder risico
Wie denkt dat het appartementengebouw een volkomen risicovrije investeringsoptie is, heeft het mis. Huurinkomsten zijn minder afhankelijk van de huidige economische situatie dan aandelen, obligaties of soortgelijke beleggingen, maar kunnen theoretisch elk moment instorten. Omdat de economische situatie van uw huurders zo sterk kan verslechteren, bijvoorbeeld door plotselinge werkloosheid, dat uw huren gedeeltelijk of pas erg laat worden opgezegd.
Het is daarom veiliger om een appartementsgebouw met meerdere maar kleinere appartementen te bezitten: als de totale inkomsten die door de huur worden gegenereerd over zoveel mogelijk huurders wordt verdeeld, is een geïsoleerd verlies veel gemakkelijker op te vangen dan bij enkele grote appartementen.
Lopende kosten
Als u een appartementengebouw bezit als kapitaalinvestering, moet u altijd geld sparen voor mogelijke investeringen zoals renovatie of renovatie. In de regel is verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in de huurovereenkomst.
U ziet het dus: met een appartementengebouw als investering heeft u gekozen voor een veilige, zelfstandige, maar niet geheel goedkope optie. Als u niet houdt van speculeren, maar liever vertrouwt op berekenbare risico's en kosten, is het een eersteklas variant van de financiële investering, die ook in economische crises standhoudt en u in geval van twijfel "overeind" kan houden.
tips en trucs
Lees meer bij andere verhuurders of op internet over ervaringen met appartementsgebouwen met als doel kapitaalinvesteringen. Dit geeft u niet alleen tips hoe u zuiniger kunt plannen, maar ook hoe u kunt omgaan met lopende kosten en risico's.
