Uitermate belangrijk: in goede staat
Aangezien een flatgebouw vanaf de basis een zeer hoge investering is, moet u zo min mogelijk vervolgkosten hebben. Controleer daarom zeker de staat van het huis voordat u koopt, bij voorkeur met de hulp van een specialist van TÜV of vergelijkbare verenigingen. Het meest voorkomende probleem zijn lekken, waardoor vocht het huis kan binnendringen en schimmel kan veroorzaken.
Maar niet alleen de huidige staat van de woning is belangrijk, maar ook de structuur: het geeft aan of en in hoeverre het appartementengebouw ook in de toekomst in goede staat zal zijn. Als het appartementsgebouw wordt gebruikt voor waarde- en kapitaalinvesteringen, beperken hoge vervolgkosten de financiële baten aanzienlijk. Dat betekent: in het geval van een "beschimmeld" huis vloeien de zojuist verdiende huren terug naar de renovatie van het huis - het is dus beter om van tevoren te zien hoe het huis eruit ziet "van binnenuit".
Vergelijken
Bij het kopen van een appartementencomplex is het erg belangrijk om een goed overzicht te hebben van wat de betreffende regio te bieden heeft. Als je maar naar een paar woningen kijkt, is de kans op een “voltreffer” beduidend kleiner dan wanneer je grondiger en over een langere periode vergelijkt.
De verkoper speelt ook een rol: lijkt hij serieus? Heeft hij al ervaring in de makelaardij? Als u na uw aankoop nog vragen of problemen heeft, is een betrouwbare, deskundige contactpersoon een echte hulp.
Vind de juiste maat
Aangezien er meergezinswoningen van verschillende groottes worden aangeboden, moet je je afvragen: "Hoeveel wil ik investeren, hoeveel appartementen kan ik verhuren?" Als je een appartementengebouw met tien appartementen huurt, is de winst natuurlijk hoger dan bij vier appartementen van vergelijkbare grootte. Maar niet te vergeten de inspanning: huurders hebben niet alleen regelmatig vragen of problemen, ook dient u rekening te houden met onregelmatige huurinkomsten.
De meeste huizenkopers hebben het geld niet direct bij de hand en moeten het dus financieren. Aangezien meergezinswoningen doorgaans grotere bedragen zijn dan een- of tweegezinswoningen, is een bepaalde eigen bijdrage van belang om rente te sparen en de looptijd van de lening zo kort mogelijk te houden. Bereken uw project dus exact voordat u koopt om een eenvoudige en probleemloze financieringsvorm mogelijk te maken.
tips en trucs
Vergelijk verschillende appartementsgebouwen op internetportalen; Meestal is er de grootste selectie en een filter die alleen de woningen uitkiest die voor jou interessant zijn. Maak de zoekradius zo groot mogelijk om de grootste selectie te krijgen.
