Kostenfactoren
Om de uiteindelijke prijs van een nieuwbouw te begrijpen, moet u zich bewust zijn van de individuele factoren die van invloed zijn op die prijs. Omdat alleen de bouwkosten maar een deel van de totale prijs uitmaken; Vastgoed-, notaris- of andere bijkomende kosten lopen op tot een aanzienlijke prijs. Zeker in een appartementengebouw, dat op alle niveaus meer inspanning vergt, spelen de incidentele kosten een grote rol.
De ligging van de woning is een belangrijke factor: het prijsverschil tussen een centrale en niet-centrale bouwplaats is meestal aanzienlijk. Als het appartementengebouw dient als investering voor de lange termijn, kunt u voor een centrale ligging ook hogere huren rekenen. Voor vastgoed voor financiële beleggingen geldt in het algemeen het volgende: bepaal wanneer u de kosten weer “binnen” zult hebben en wanneer u min of meer “in de plus” zit.
Voorbeeldproject
Voor de volgende berekening nemen we een appartementengebouw met vier appartementen, waarvan twee op de begane grond en de andere twee op de bovenverdieping. Het vloeroppervlak is 160 vierkante meter; elk appartement is ongeveer 80 vierkante meter. Het uitrustingsniveau is gemiddeld, dus noch met luxe, noch met spartaans leven.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Casco constructie (prefab woning) | 220.000 euro |
| 2. Binnenwerk | 70.000 EUR |
| 3e pand, 700 m2 | 50.000 EUR |
| 4. Kelder | 40.000 EUR |
| 5. Bijkomende kosten (notaris, kadaster, planning, etc.) | 15.000 EUR |
| 6. Overig (bijvoorbeeld tuinieren of terraswerk) | 25.000 EUR |
| totaal | 420.000 EUR |
Hoe kun je besparen?
Het voorbeeld laat zien dat zelfs relatief kleine meergezinswoningen aanzienlijk duurder kunnen zijn in vergelijking met een- of tweegezinswoningen. Reken daarom eerst op een “basismodel” en bedenk later in hoeverre u extra apparatuur in de huur kunt meenemen. Als u merkt dat die extra 'luxe' u geen financieel voordeel oplevert, moet u alleen bouwen wat nodig is.
Een andere optie, die altijd wordt aanbevolen, is om verschillende providers te vergelijken om zo een lage prijs te krijgen met een goede service tegelijkertijd. Als je teveel onder de indruk raakt van een bepaald bedrijf en er van overtuigd bent dat je niet hoeft te vergelijken, krijg je geen alomvattend overzicht van de markt.
tips en trucs
Gebruik de bouwkostencalculators die beschikbaar zijn op internet om een globaal beeld te krijgen van de prijs van uw flatgebouw. Als u verschillende websites gebruikt, wordt uw resultaat betrouwbaarder: bereken het gemiddelde van de verschillende computers om een realistisch beeld te krijgen of een aanbieder eerlijk is of niet.
