Waarom bouwen in plaats van kopen?
Bouwers hebben duidelijk het voordeel van zelfrealisatie. Terwijl bestaande woningen vaak maar beperkt aan uw eigen wensen kunnen worden aangepast, of uitgebreide renovatie- en renovatiewerkzaamheden nodig zijn alvorens te verhuizen, kan bij de bouw van een woning rekening worden gehouden met individuele wensen. Bovendien hoeven er voor een langere periode geen renovaties te worden uitgevoerd, aangezien de woning direct is aangepast aan de energienorm en "slijtdelen" dienovereenkomstig nieuw zijn.
Vind het juiste stuk grond
Het vinden van een geschikt stuk grond voor uw eigen bouwproject is niet eenvoudig. Er spelen veel factoren een rol die per gezin verschillen. Vooral jonge gezinnen hechten er vaak belang aan dat openbare voorzieningen zoals scholen, kleuterscholen of ziekenhuizen in de directe omgeving te vinden zijn, maar aan de andere kant geven ze ook de voorkeur aan rustige plekken waar de kinderen ongehinderd kunnen spelen. De weg naar het werk mag ook niet te ver zijn. Hier loont het de moeite om de buurt goed te bekijken alvorens te kopen. Wonen er jonge gezinnen of senioren in de buurt? Worden er in de nabije toekomst grote bouwwerkzaamheden op straat of in de omgeving uitgevoerd?
Natuurlijk speelt ook de grootte van het pand een rol, zeker als er een moestuin of zwembad moet worden aangelegd.
Welk huis is geschikt?
Het ene familiehuis is verre van hetzelfde als het andere. Vrijstaande eengezinswoningen zijn doorgaans duurder dan twee-onder-een-kapwoningen of rijwoningen, waarvoor doorgaans een royaal perceel grond beschikbaar is.
Bovendien kunnen eigenaren van gebouwen nu kiezen uit een breed scala aan woningbouwmethoden en -typen. De meest populaire zijn waarschijnlijk de geprefabriceerde woning en de solide woning. Bij een geprefabriceerde woning zijn de bouwtijden doorgaans aanzienlijk korter. De woning kan als model in een showhomepark worden gezien zodat bouwers een duidelijk beeld krijgen van wat ze bestellen. Daarnaast bieden geprefabriceerde huizen een goede thermische isolatie en kunnen ze ook goed gebouwd worden op moeilijk terrein. Aan de andere kant is de geluidsisolatie meestal niet zo goed en verliezen de woningen sneller hun waarde dan bij solide constructie.
Voor een solide huis moeten bouwers meestal aanzienlijk meer tijd en meestal iets meer geld plannen, zelfs als het kostenverschil tussen geprefabriceerde en solide woning niet zo groot meer is. Maar solide huizen verliezen minder aan waarde en bieden een enorme planningsvrijheid.
Gratis planning
Als u met behulp van een architect uw huis vrij wilt plannen, moet u goed nadenken over de eisen die u aan het huis stelt. Allereerst is het belangrijk om uw eigen benodigde ruimte te bepalen. Hoeveel kamers wil je en welke maat? Hoe flexibel moet de ruimte-indeling zijn, bijvoorbeeld zodat er later meer kinderen kunnen komen? Foto's of plattegronden van andere huizen die aan de architect kunnen worden gepresenteerd, zijn ook nuttig bij de planning. U kunt ook uw eigen ruwe schets maken voor een globaal conceptidee. Het onroerend goed en de locatie moeten worden opgenomen in de planning. De mooiste panoramische ramen op de begane grond kunnen hun effect verliezen als ze direct in het zicht van de voordeur van de buren staan.Bovendien moet de positie van de ramen gebaseerd zijn op de inval van zonlicht om gedurende de dag optimale lichtomstandigheden in de kamers te bereiken. Niet te vergeten is de behoefte aan stopcontacten in elke kamer. De berekeningen zijn hier vaak te krap. Vooral in de woonkamer en keuken moeten er maximaal twaalf worden verdeeld om later alle elektrische apparaten van stroom te kunnen voorzien.
Plan de financiering
Allereerst is er de vraag hoeveel huizenbouwers zich daadwerkelijk kunnen veroorloven.
Voor de meeste bouwers is de financiering gebaseerd op drie pijlers:
- Eigen vermogen
- Bouwen aan een leningovereenkomst
- credit
Ongeveer twintig procent van het totaal zou uit eigen vermogen moeten worden gefinancierd. Zelfs als de bouwrente op dit moment erg laag is, brengt eigen vermogen een zekere zekerheid en kan het ook leiden tot gunstiger leenvoorwaarden. Daarnaast verleidt de lage bouwrente u om ook met een laag kapitaal na te denken over het bouwen van een huis. Dit brengt echter enkele risico's met zich mee. Leningen met een korte vaste rente kunnen ervoor zorgen dat de leningen later niet meer kunnen worden afgelost wanneer de bouwrente weer stijgt. Dit kan een schuldenval zijn, vooral voor gezinnen met een laag inkomen, schrijft Handelsblatt.
Zorg voor veiligheid
Om uzelf en uw gezin te beschermen tegen insolventie, bijvoorbeeld bij plotselinge werkloosheid, is het verstandig om na te denken over een restschuldverzekering. Meer informatie en alternatieven voor restschuldverzekeringen vindt u hier.
Meedogenloze eerlijkheid met jezelf is vooral belangrijk bij financiële planning Hoeveel geld is er per maand nodig om te kunnen leven zonder grote verliezen? Er dienen altijd minimaal vier brutolonen beschikbaar te zijn als reserve voor het geval er onverwachte kosten of plotselinge financiële verliezen zijn. In principe moeten degenen die willen bouwen hier zeer royaal rekenen, omdat een lening meestal over een lange periode wordt afbetaald en zelfs als mensen graag afzien van hun eigen huis, mag dit niet te groot zijn.
Grondige kostenopgave
De kosten voor het bouwen van een huis bestaan niet alleen uit de kosten van het onroerend goed en de constructie zelf. Deze maken slechts een deel uit van de uiteindelijke vierkante meterprijs. Diverse bijkomende bouwkosten worden vaak onderschat, zoals voor officiële zaken zoals de inschrijving in het kadaster, de registratie van kadastrale rechten, notaris, bouwvergunningen of diverse rapporten. Daarnaast zijn er vaak ontwikkelingskosten voor het onroerend goed, zoals een bodemrapport, ambtsonderzoek of eventuele bomenkap en diverse aansluitingen.
Al deze kosten dienen van tevoren berekend en gepland te worden, zodat er tijdens de bouw geen onaangename verrassingen komen die het hele bouwproject tot stilstand kunnen brengen.
De bouwfase
Als u kosten wilt besparen en bedreven bent in de techniek, kunt u ook zelf helpen met de bouw. Dit kost echter veel tijd en vooral leken overschatten hun vaardigheden vaak. Als het bouwproject volledig wordt uitbesteed aan dienstverleners, doen bouwers er goed aan om de bouw constant te monitoren. Als u geen tijd heeft, kunt u ook een sitemanager inhuren. In het beste geval krijgt de architect hiervoor de opdracht, omdat hij vaak al ervaring heeft met de verschillende beroepen en zelf verantwoordelijk moet zijn voor eventuele gebreken.
tips en trucs
Voor de meeste mensen is een huis de grootste investering in het leven; je moet hier dus niet aan de verkeerde kant opslaan. Het loont de moeite om vooraf zoveel mogelijk informatie over de woning, het vastgoed en het bouwbedrijf te vergaren. In ieder geval is het zinvol om voor de meest uiteenlopende zaken experts in te schakelen, zoals controle van het pand, controle van het contract of monitoring van de bouwplaats.
