Het zijscherm en windscherm door middel van een balkonwand
Veel balkons, vooral in gebouwen met veel wooneenheden, zijn zo ontworpen dat de balkonbuurman letterlijk naar je bord kan kijken. Dit is natuurlijk niet per se een situatie die de ontspanningsfactor op een balkon verbetert. Het idee om het privacyscherm aan de zijkant van het balkon in de vorm van een balkonwand te implementeren, kwam snel op.
Een balkonafscheiding is niet eenvoudig te realiseren
U mag het echter nooit onmiddellijk implementeren. Er zijn tal van aspecten die vooraf moeten worden opgehelderd of in twijfel getrokken. Dit geldt in het bijzonder voor:
- Bouwrecht en bouwrechtelijke voorschriften en vereisten
- Voorwaarden verhuurders, vastgoedbeheer, gemeenschap van eigenaren
- Toestemming van de buurman
Bouwrechtelijke situatie
In termen van bouwrecht moeten verschillende juridische ontwerpen worden overwogen. Naast de landelijke wet is dit van toepassing op de bouwvoorschriften van de staat die van toepassing zijn voor de betreffende deelstaat, maar ook op het gemeentelijk ontwikkelingsplan. Ten slotte kan het aanbrengen van een balkonwand een verandering in het bouwweefsel of de gevel betekenen.
Specificaties door verhuurder of vastgoedbeheer
Hierbij dient u echter ook rekening te houden met eventuele voorschriften van de verhuurder, het vastgoedbeheer of de gemeenschap van eigenaren. Om een uniforme en overzichtelijke gevel te garanderen, kunnen er verschillende eisen en specificaties zijn.
De buurman heeft zelfs zeggenschap over flatgebouwen
Het meest verrassende voor de meeste mensen is dat zelfs de buren om toestemming moeten worden gevraagd bij het plaatsen van een balkonwand. Dit geldt niet alleen voor huurwoningen met balkon, maar ook voor woningen. Zo heeft de regionale rechtbank in Itzehoe in 2008 een overeenkomstige uitspraak gedaan.
Buren worden dienovereenkomstig gesterkt door oordelen
De jury ging ervan uit dat een balkon dat aanvankelijk zonder balkonwanden was gebouwd, optisch vrijgevig zou zijn. Met andere woorden, dit betekent dat de buurman zich beperkt kan voelen omdat hij op zijn balkon ineens niet meer kan genieten van deze vrijgevigheid, bijvoorbeeld in de vorm van een prachtig uitzicht rondom.
Overeenkomst van de buurman met de balkonwand
Daarom moet u er zeker met uw buren over praten en hun toestemming vragen. U dient echter altijd de schriftelijke toestemmingsverklaring te hebben om een juridisch geschil later uit te sluiten.
Mogelijke alternatieven die de buurman ook kan accepteren
Wellicht kunt u met uw buurman ook alternatieven afspreken. Zeker wanneer de balkonafscheiding meer als windscherm als privacyscherm wordt gebruikt. Dan kun je met je buurman afspreken over bijvoorbeeld een balkonwindscherm van glas of plexiglas.
tips en trucs
Heeft u een balkon dat is voorzien van een ruime, open reling, dan kunt u voor de balkonreling (aan de binnenzijde) een privacyscherm bevestigen. De privacy kan je niet worden ontzegd tot op de hoogte van de borstwering of reling. Dit geldt vooral als u het balkonprivacyscherm bevestigt zonder te boren.
