Verhuurder is van plan om een balkon toe te voegen
Een verhuurder die van plan is een balkon toe te voegen, is verplicht zijn huurders uiterlijk drie maanden voor aanvang van de bouwwerkzaamheden schriftelijk op de hoogte te stellen. Hij moet zowel het type bouwproject als de omvang en duur ervan vermelden.
Een geplande huurverhoging vanwege de gestegen woningwaarde moet ook in deze brief worden aangekondigd, zodat deze achteraf legaal wordt. De wetgever gaat ervan uit dat het toevoegen van een balkon een van de moderniseringen is die de woonkwaliteit altijd verbeteren.
Hoe hoog kan de huurverhoging zijn bij een balkonuitbreiding?
Volgens artikel 559 (1) BGB mag de jaarlijkse huur worden verhoogd met maximaal 11% van de moderniseringskosten. Volgens § 559a van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) omvatten deze kosten geen financiële middelen die door de huurder zijn ingebracht, noch enige subsidies uit openbare begrotingen.
Indien meerdere appartementen balkons hebben, moeten de kosten gelijkmatig worden verdeeld over de huurders die profiteren van de uitbreidingen. De indeling is veelal gebaseerd op de gehuurde vierkante meters.
Kan een huurder voorkomen dat het balkon wordt gebouwd?
Een huurder heeft weinig juridische middelen om op te treden tegen een balkonuitbreiding en de daaropvolgende huurverhoging. Hij heeft alleen een vetorecht als de bouwwerkzaamheden hemzelf of een kamergenoot in het bijzonder moeilijk zouden maken. De volgende ontberingen kunnen balkonteelt voorkomen:
- Geluid en vuil onredelijk: Normaal gesproken zijn de externe omstandigheden van zo'n bouwproject te verwachten van een gezonde huurder. Als het echter bijvoorbeeld een bedlegerige of geesteszieke persoon was, is beroep mogelijk.
- Geen verbetering van de woonkwaliteit: Als de huurder kan aantonen dat de bouwmaatregel de woonkwaliteit helemaal niet verbetert, maar zelfs verslechtert, hoeft hij de balkonuitbreiding niet te verdragen.
- Bouwmaatregelen van de huurder komen te vervallen: Bouwmaatregelen die zijn goedgekeurd door de verhuurder en uitgevoerd door de huurder mogen niet nutteloos worden door de verlenging van het balkon. Deze claim kan echter ook vervallen.
- Huurverhoging onredelijk: Als de huurder de huurverhoging niet aankan, kan hij wellicht voorkomen dat het balkon wordt gebouwd. De rechtbank beslist op basis van de individuele situatie van de huurder. Als de huurder meer dan een derde van zijn lage inkomen aan huur betaalt, maakt hij een goede kans.
tips en trucs
Heeft u als huurder interesse in een balkonuitbreiding? Natuurlijk moet je huisbaas het ermee eens zijn, maar misschien kun je hem verleiden met een kostendeling. U kunt dit ook met uw buren bespreken om samen de verhuurder te overtuigen.
