Wat betekent procedurevrij - en wat heeft geen goedkeuring nodig?
Er is geen procedure voor bouwprojecten waarvoor geen documenten hoeven te worden ingediend bij de verantwoordelijke bouwautoriteit; er is ook geen meldingsplicht. Bouwmaatregelen waarvoor geen vergunning nodig is, moeten daarentegen met een volledige bouwtekening bij het bureau worden aangemeld.
In de bouwverordeningen van de respectievelijke deelstaten zijn de procedure- en goedkeuringsvrije bouwmaatregelen vermeld, deze zijn openbaar op internet te vinden. Controleer online of u uw bouwproject moet melden bij de autoriteiten.
Hetzelfde geldt voor maatregelen waarvoor geen procedure of vergunning vereist is: u moet voldoen aan alle bouwvoorschriften van de nationale bouwvoorschriften, inclusief uiteraard de afstanden tot aangrenzende eigendommen. Ook het lokale ontwikkelingsplan moet worden nageleefd.
Bouwvergunning vereist voor belangrijke onderdelen
De meeste balkons worden beschouwd als ondergeschikte componenten waarvoor alle bouwvoorschriften gelden, maar die procedureel of in ieder geval vrij van goedkeuring zijn. Sommige buitenstoelen kunnen echter ook worden geclassificeerd als "belangrijke componenten".
De grootte van het balkon en het type constructie kunnen dit "belang" oproepen. Daarnaast moet een balkon boven een openbaar pad ook gemeld worden bij de verantwoordelijke gemeente. Bouwers dienen ook bij de plaatselijke bouwautoriteit te informeren welke regels op hun project van toepassing zijn.
In acht te nemen voorschriften
Balkonuitbreidingen zijn bevoorrecht ten opzichte van andere bouwprojecten. Zo kunnen de buurtafstanden kleiner zijn dan bij andere bouwprojecten en worden ontheffingen van bepaalde voorschriften vaak op aanvraag verleend.
Vraag een bouwvergunning aan voor het balkon
Als uw balkon een bouwproject is dat goedkeuring behoeft, moet u een bouwaanvraag indienen. De volgende documenten dienen bij de aanvraag te worden gevoegd:
- de bouwbeschrijving
- de volledige constructietekeningen ondertekend door de architect of de verantwoordelijke meestervakman
- de statische berekening van het balkon
- de officiële plattegrond
Dien deze documenten in bij de bouwautoriteit. De kosten bedragen ongeveer 60 euro voor het controleren van de documenten op volledigheid en ongeveer 25 euro voor bevestiging van de ontwikkeling door de gemeente.
Goedkeuring van buren en mede-eigenaren
Mede-eigenaren van het gebouw moeten in ieder geval toestemming worden gevraagd voor de balkonuitbreiding, de gemeenschap van eigenaren heeft een vetorecht. Vraag uw buren ook op vriendelijke wijze om goedkeuring om latere argumenten te vermijden.
Moet het balkon op palen staan - of moet het volledig zonder steunen aan de gevel hangen? In het vierde deel van onze serie gaan we in op de voor- en nadelen van beide varianten.
tips en trucs
Als meerdere eigenaren van appartementen in hetzelfde gebouw besluiten om een balkon toe te voegen, kan dit voor het individu aanzienlijk goedkoper zijn.
