De staat
Het belangrijkste aspect van een gebruikte geprefabriceerde woning is de staat: Als u geïnteresseerd bent in een geprefabriceerde woning die mooi is maar ernstige constructiefouten heeft zoals schimmel, dan zult u hoge kosten moeten plannen voor een renovatie. Aangezien echter niet alleen de kosten maar ook de inspanning van een dergelijke maatregel hoog zijn, dient u vanaf het begin op de staat van het huis te letten en bij de inspectie een specialist (bijv. Van de TÜV) te raadplegen.
Als het daarentegen slechts een kwestie is van kleine details zoals schilderen of stukadoorswerk die de woning weer in vorm brengen, moet u in eerste instantie uw aandacht niet afwenden: enerzijds heeft u een reden om een prijsverlaging aan te vragen; in uitstekende staat verkeren en al perfect aan uw behoeften voldoen.
Het geprefabriceerde huis: voordelig gebruikt
Een doorn in het oog voor bouwers, een duidelijk kostenvoordeel voor toekomstige kopers: de hoge afschrijving van prefab woningen. Zelfs als het niet naar behoren gerechtvaardigd is, maar eerder voortkwam uit de huidige onware mening dat geprefabriceerde huizen niet zo duurzaam zijn als solide huizen, heb je een gemiddeld kostenvoordeel van 10 - 20% ten opzichte van een vergelijkbare solide woning met een tien jaar oude geprefabriceerde woning.
Past de situatie "overal"?
Veel geïnteresseerden nemen voortijdig een keuze voor een ogenschijnlijk perfecte prefab woning zonder de randvoorwaarden grondig te checken: is de locatie echt ideaal? Is de woning groot genoeg voor eventuele uitbreidingen of andere verzoeken? Is er lawaai van bouwprojecten in de buurt? Als deze vragen niet worden gecontroleerd voordat u koopt, voelt u na een tijdje de keerzijde van uw aankoop.
Een andere factor is de striktheid van de bouwvoorschriften: heb je na aankoop nog de mogelijkheid om het huis en pand naar wens in te richten of verbieden de lokale bouwvoorschriften wijzigingen? Aangezien bijna geen enkel geprefabriceerd huis ‘perfect’ is, moet u voldoende speelruimte hebben om het te individualiseren.
Is de plattegrond variabel?
Maar niet alleen buiten, maar vooral ook binnen is het uitermate belangrijk dat u uw geprefabriceerde woning na aankoop wilt personaliseren. Een onmisbare voorwaarde hiervoor is een variabele plattegrond, die wordt gekenmerkt door zo min mogelijk dragende, dus constructief noodzakelijke wanden.
Alvorens te kopen, is het essentieel om uit te zoeken welke muren bij twijfel verwijderd kunnen worden om een nieuwe ruimtesituatie te creëren. Meestal worden oudere prefab woningen zo ontworpen dat de kamers strikt van elkaar gescheiden zijn; met voldoende variabiliteit kun je zelfs een open leven mogelijk maken met grote, luchtige kamers in zo'n "oud" huis.
Het is erg belangrijk dat de kostprijs van uw aankoop vanaf het begin kan worden berekend, vooral om de financiering te vergemakkelijken. Dit omvat niet alleen eventuele verbouwingen of renovaties, maar ook extra inrichting en vooral de bijkomende kosten. Als de verwarming up-to-date is en er ook nog een goede isolatie is, zullen uw exploitatiekosten aanzienlijk lager zijn dan in verouderde gebouwen.
tips en trucs
U moet zoveel mogelijk geprefabriceerde huizen bezoeken voordat u uw aankoop doet. Bij een investering die meestal in de zes cijfers zit, is het belangrijk dat u het beste krijgt voor uw geld en dat u zo min mogelijk compromissen sluit. Veel makelaars in geprefabriceerde huizen maakten gebruik van eigendommen en adviseren over de voor- en nadelen van elke woning.
