Is het zelfs toegestaan om op het terrein te bouwen?
Als u eenmaal heeft besloten welk onroerend goed u wilt, moet u enkele formaliteiten afhandelen voordat u uw geprefabriceerde huis erop kunt bouwen. Aangezien het bouwrecht in Duitsland een zaak is van de betreffende gemeente, is dit ook uw contactpersoon. Hoe hoog mag het huis zijn? Zijn er ontwerpvereisten? Pas als je zeker bent van dit soort vragen, kun je de volgende stappen zetten.
Kiest u voor een geprefabriceerde woning, dan heeft u meestal een ondersteunende partner bij uw prefab woningaanbieder die ook helpt bij de organisatie van de woning. Vraag daarom uw projectontwikkelaar om de woning door een professional te laten onderzoeken; als hij zich geen zorgen maakt over de bouwvergunning, is de geprefabriceerde woningaanbieder aansprakelijk voor eventuele problemen.
Maar ook uw prefab-aanbieder kan u helpen de staat van de vloer te controleren. Als hij geen speciale kenmerken of noodzakelijke constructiewerkzaamheden vindt, moet u een schriftelijke bevestiging vragen. Dit betekent dat het voor u niet mogelijk is om later extra kosten te dragen voor het rechttrekken of soortgelijke maatregelen.
Het pand van de ontwikkelaar
Het is niet zelden mogelijk om de woning samen met de geprefabriceerde woning te kopen van de prefab woningaanbieder. Maar waarom verkoopt een projectontwikkelaar land? Aangezien veel gebieden in Duitsland zeer dichtbevolkt zijn, is het voor een particulier bijna onmogelijk om er een te bemachtigen. Daarom kopen grote leveranciers van geprefabriceerde huizen deze "resterende voorraad" op en bieden deze aan de klant aan - een verademing, vooral als het gaat om de organisatorische inspanning.
Bereken alle kosten
Als het om kosten gaat, omvat het kopen van een onroerend goed meer punten dan alleen de prijs van het onroerend goed zelf.Om de financiering beter te plannen, moet u een ontwikkeld onroerend goed kopen. U hoeft niet langer de dure aanleg van leidingen en leidingen naar uw bouwplaats te plannen. Andere bijkomende kosten zijn de werkzaamheden van de notaris en de overdrachtsbelasting; deze kunnen sterk variëren, afhankelijk van de regio en de notaris.
U zult zich zeker afvragen: “Hoe kan ik besparen op de aankoop van grond voor mijn geprefabriceerde woning?” Het doorslaggevende argument voor dure of goedkope grondprijzen is de locatie; hoe centraler, dwz “dichter bij de actie”, het pand, hoe hoger de prijzen per vierkante meter. De maat bepaalt natuurlijk ook; laat uw prefab huisleverancier u adviseren hoe groot het perceel van uw huis moet zijn.
tips en trucs
Zelfs nadat u het ogenschijnlijk perfecte stuk land heeft gevonden, moet u naar eigenschappen zoeken om te vergelijken; de prijsverschillen zijn vaak enorm.
