De schaal: meer ruimte is vaak goedkoper
Door de industriële, snelle bouw van prefab woningen is het in veel gevallen van weinig belang of het een vloeroppervlak heeft van 100 of 110 vierkante meter. Dit komt doordat er meer materiaalkosten zijn, maar niet meer loonkosten, omdat de montage net zo snel plaatsvindt. Bij het berekenen van de prijs per vierkante meter zijn grotere woningen, althans in dit opzicht, vaak goedkoper.
Maar er zijn nog meer factoren die een rol spelen bij de kosten per vierkante meter dan alleen de schil: het gaat vooral om de sterkte van de isolatie, de moderniteit van de installatietechniek en de algemene materiaalkwaliteit. Daarom kan het principe "groter dan of gelijk aan goedkoper" in werkelijkheid niet worden gebruikt, maar verwijst het alleen naar de schil in de geprefabriceerde constructie.
Waarom de prijs per vierkante meter berekenen?
U zult zich zeker afvragen: "Is het niet voldoende om de uiteindelijke prijs van een geprefabriceerde woning te kennen?" Ja, wat uw financiële lasten betreft en vooral de financiering. Maar als u wilt weten of de prijs-prestatieverhouding van uw huis klopt of misschien te duur is, dan is de prijs per vierkante meter een goede maatstaf, zeker in relatie tot het regionale gemiddelde.
Opgave van kosten
Hieronder berekenen we eerst de totaalprijs van een afgewerkte eengezinswoning (vloeroppervlak 120 vierkante meter, perceel 600 vierkante meter), daarna de prijs per vierkante meter.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Perceel 600 m2 | 40.000 EUR |
| 2. Ontwikkeling van het onroerend goed | 10.000 EUR |
| 3. Geprefabriceerde woning 120 vierkante meter, turnkey | 200.000 euro |
| 4. Buitenvoorzieningen (voortuin, tuin, terras etc.) | 15.000 EUR |
| 5. Formaliteiten (grondaankoop, notaris, etc.) | 10.000 EUR |
| 6. Overige bijkomende bouwkosten | 10.000 EUR |
| totaal | 285.000 euro |
Om de prijs per vierkante meter te berekenen, gebruiken we het vloeroppervlak: 285.000 euro / 120 vierkante meter resulteert in een prijs van 2.375 euro.
tips en trucs
Lees meer over de gebruikelijke vierkante meterprijzen in uw regio om uw prijs te kunnen classificeren.
