Wat betekent de term "turnkey"?
Onder een turn-key woning wordt verstaan een variant waarbij het prefab woningbedrijf niet alleen de ruwbouw maar al het interieurwerk op zich neemt. Naast relatief lichte werkzaamheden zoals behangen of betegelen, omvat binnenwerk ook veeleisende werkzaamheden zoals elektrische of sanitaire installatie. Als de sleutel-op-de-deur woning klaar is, kunt u er direct intrekken.
Het tegenovergestelde van de sleutelklare woning is de aanbouwwoning: hier krijg je de voltooide casco, maar al het interieurwerk moet je zelf doen; Dit is meestal een uitdaging, zelfs voor ervaren vakmensen.
Weinig moeite, hogere kosten
Het voordeel van de turnkey woning ligt voor de hand: u hoeft zelf geen complexe of veeleisende taken op zich te nemen en heeft in de bouwfase een beduidend lagere tijdsbelasting. Terwijl uw projectontwikkelaar al het werk uit handen neemt, kunt u gewoon verder met uw professionele en privéleven.
Maar waarom kiezen zoveel bouwers toch voor een aanbouwwoning? Natuurlijk, want de kosten zijn beduidend lager dan bij een turnkey prefab woning. Terwijl u bij aanschaf een aanzienlijk bedrag bespaart, wat tot stand komt door het elimineren van arbeidskosten, moet u veel tijd, geduld en ook handvaardigheid hebben om de interieurwerkzaamheden zelf uit te voeren. De hogere kosten zijn dan ook duidelijk het nadeel van de turnkey variant.
De sleutelklare woning als prefab woning
Het kant-en-klare prefab huis is geen dure “luxe”, maar eerder goedkoop in vergelijking met andere alternatieven. Als je het vergelijkt met een turnkey solid house, dan komen alle voordelen van de prefab woning om de hoek kijken: niet alleen de industriebouw en een goed gecoördineerde, snelle montage, maar ook de centrale organisatie door de ontwikkelaar zorgt voor duidelijke besparingen ten opzichte van de solid house.
Het kant-en-klare geprefabriceerde huis is zelf een “besparing”; het uitbreidingshuis is slechts een uitbreiding die maximale kostenbesparingen mogelijk maakt. U moet echter niet denken dat een geprefabriceerde woning automatisch goedkoper is: de toenemende individualiteit in de prefabbouw zorgt ervoor dat u ook hier unieke en navenant dure huizen kunt bouwen.
Voorbeeldige berekening
Het volgende voorbeeld is bedoeld om u te laten zien wat een gemiddelde, turnkey geprefabriceerde woning kost. In het voorbeeld staat een eengezinswoning met een vloeroppervlak van 120 vierkante meter, het perceel van 600 vierkante meter laat voldoende ruimte voor ontwerpvrijheid. De vermelde prijzen kunnen natuurlijk sterk variëren, afhankelijk van de aanbieder en regio.
| Kostenoverzicht | prijs | 1e perceel, 600 m2 | 40.000 EUR | 2. Ontwikkeling van het onroerend goed | 10.000 EUR | 3. Kant-en-klaar geprefabriceerde woning (eengezinswoning, 120 m2) | 200.000 euro | 4. Kelder | 35.000 EUR | 5. Buitenvoorzieningen (terras, tuin) | 15.000 EUR | 6. Diversen (overdrachtsbelasting, notaris) | 10.000 EUR | totaal | 310.000 euro |
|---|
Deze kosten zijn natuurlijk slechts exemplarisch en worden in het echte leven opgesplitst in veel meer individuele kosten. Uit de berekening blijkt echter dat niet alleen de turnkey prefab woning zelf duur kan zijn, maar ook de incidentele kosten; verlies ze niet uit het oog om een realistische vraagprijs te houden.
tips en trucs
Bij veel aanbieders kunt u ook kiezen voor een “middenweg” als u kosten wilt besparen maar geen lastige klus wilt klaren. Kies dus eerst een uitbreidingswoning en kies vervolgens of bepaalde werkzaamheden (bijv. Elektrische installatie) door de ontwikkelaar worden overgenomen.
