Wat is een twee-onder-een-kapwoning eigenlijk?
Het principe van een twee-onder-een-kapwoning is heel eenvoudig: een royaal gebouwd huis is in het midden verdeeld door een grotendeels gesloten muur en biedt twee gezinnen comfortabele accommodatie. Het voordeel: u bespaart niet alleen op de bouwkosten, maar vooral ook op de grondkosten.
Duidelijk voordeel: de kostenbesparing
Het grootste en belangrijkste voordeel bij de beslissing om een twee-onder-een-kapwoning te kopen, zijn de kostenbesparingen voor de individuele gebouweigenaar: een twee-onder-een-kapwoning is duurder dan een eengezinswoning, maar je deelt de helft van de kosten met de andere gebouweigenaar. Deze besparingen zijn niet onbeduidend, maar duidelijk merkbaar, zoals blijkt uit onderstaande tabel.
Kiest u samen met uw toekomstige buurman voor een prefab woning, dan zijn er naast kostenbesparingen nog andere voordelen. Daarbij hoort vooral de beduidend kortere bouwtijd dan bij een solide woning, wat beide kanten stress en moeite bespaart. Het feit dat u één aanspreekpunt heeft met uw projectontwikkelaar, maakt het ook voor de twee-onder-een-kapwoning een stuk eenvoudiger.
Minder vrijheid en geluidsbescherming
Voor deze kostenbesparing moet u echter ook enkele nadelen van de twee-onder-een-kapwoning accepteren, waaronder de beperkte ontwerpvrijheid. Of het nu gaat om het ontwerp van de ramen, de voordeur of het dak - verder kom je niet zonder overleg met de andere gebouweigenaar.
Geluidsisolatie is ook een nadeel als je tijdens de bouw niet genoeg investeert in een geïsoleerde middenmuur. Beide partijen moeten het erover eens zijn dat dit een belangrijke en onvermijdelijke investering is; Onvoldoende geluidsisolatie kost u korte tijd na het intrekken zenuwen.
Vergelijking van kosten: eengezinswoningen en geschakelde woningen
Hieronder staan twee berekeningen om de gemiddelde kosten voor de verschillende woningtypen te kunnen vergelijken.
| Kostenoverzicht eengezinswoning | prijs |
|---|---|
| 1e perceel 600 m2 (ontwikkeld) | 40.000 EUR |
| 2. Vrijstaande woning met binneninrichting (prefab woning) | 200.000 euro |
| 3. Bijkomende kosten (inschrijving in het kadaster, notaris, etc.) | 15.000 EUR |
| 4. externe werkzaamheden (terras, tuin) | 20.000 EUR |
| 5. Kelder | 35.000 EUR |
| totaal | 295.000 EUR |
| Kostenoverzicht van de twee onder één kap woning | prijs |
|---|---|
| 1. Perceel 750 m2 | 50.000 EUR |
| 2. Halfvrijstaande woning met binneninrichting (prefab woning) | 260.000 euro |
| 3. Bijkomende kosten | 20.000 EUR |
| 4. Buiten werk | 25.000 EUR |
| 5. Kelder | 40.000 EUR |
| totaal | 395.000 euro |
Waar je voor een eengezinswoning de volledige 295.000 euro moet betalen, wordt voor een duplex slechts de helft in rekening gebracht, namelijk 197.500 euro.
tips en trucs
Het is het beste als u de andere bouwer al goed kent voordat u samen dergelijke investeringen gaat doen. De kans op mogelijke geschillen is dus kleiner.
