Onroerende voorheffing - wat is het eigenlijk?
De onroerende voorheffing voor onroerend goed en grond wordt geheven door de betreffende gemeente en vertegenwoordigt de belangrijkste en belangrijkste belastinginkomsten De hoogte van de onroerende voorheffing wordt bepaald door de gemeente, evenals eventuele wijzigingen in de statuten. Als u een eengezinswoning bezit, betaalt u in de meeste gemeenten onroerende voorheffing over het onroerend goed; voor appartementseigenaren wordt de oppervlakte van het appartement gebruikt.
Door wie en wanneer moet het worden betaald?
De eigenaar van het huis of onroerend goed dat in het kadaster staat ingeschreven, betaalt de onroerendgoedbelasting. Als er andere eigenaren zijn, wordt het verschuldigde belastingbedrag verdeeld; in geval van insolventie van een eigenaar, moet het bedrag over de rest worden verdeeld.
Als het gaat om het moment van betalen, wordt meestal gekozen voor een driemaandelijkse betaalmethode. U kunt echter ook vragen dat het bedrag wordt overgemaakt; het vindt meestal plaats op 1 juli van het jaar.
Hoe bepaal je de onroerende voorheffing?
Als u een nieuwe eengezinswoning gaat bouwen, moet eerst de verschuldigde onroerende voorheffing worden vastgesteld. In de eerste stap bepaalt de belastingdienst de eenheidswaarde die u in een melding ontvangt. Nadat de standaardwaarde is bepaald, moet het basisbelastingbedrag worden berekend. Hiervoor wordt de normwaarde vermenigvuldigd met de onroerendezaakbelastingindex.
Als de gemeente over deze certificaten beschikt, kan zij voor uw eengezinswoning (of de woning) individueel de onroerende voorheffing bepalen. Met behulp van genoemde certificaten is het bij verhuur mogelijk om het bedrag door te berekenen aan de huurders.
Berekening van het voorbeeld
De eengezinswoning in ons voorbeeld wordt gebouwd op een perceel grond met een waarde van 40.000 euro. De relevante belastingindex bedraagt 0,35%, wat overeenkomt met een bedrag van 140 euro. Nu hangt het af van het beoordelingspercentage van de gemeenschap, dat sterk varieert; terwijl het ongeveer 800% is in Berlijn, is het slechts 200% in Hamburg. Met een belastingtarief van 200% is er een jaarlijkse onroerende voorheffing van 280 euro.
Wat te doen als de berekeningen onjuist lijken?
Aangezien de berekening van de onroerende voorheffing afhankelijk is van de normwaarde-aanslag, dient deze zorgvuldig te worden bepaald door de bevoegde autoriteiten. Als u denkt dat dit niet is gebeurd, kunt u bezwaar maken bij de belastingdienst. Ook kunt u optreden tegen het aanslagbiljet en de aanslag onroerendezaakbelasting.
tips en trucs
Controleer alle attesten voor het berekenen van onroerende voorheffing zorgvuldig, bij voorkeur met de hulp van een notaris. Als er fouten zijn bij de belastingdienst of de gemeente die niet worden herkend, moet u een onterecht hoog bedrag betalen.
