Het solide huisbedrijf - alles uit één hand
Het grootste voordeel van een projectontwikkelaar, uw solide huisbedrijf, is de centrale organisatie: alle stappen, van planning tot oplevering, worden beheerd door één aanbieder. Hierdoor heeft u maar één contactpersoon nodig voor vragen, verzoeken of problemen. Daarnaast heb je aanzienlijk minder verantwoordelijkheid dan bij een architect; U sluit een contract af voor het "complete pakket" en kunt lekker achterover leunen.
Het is echter erg belangrijk dat u de constructie- en prestatiespecificaties doorneemt voordat u het contract ondertekent. Doe je dit niet, dan kunnen er nare verrassingen ontstaan: Vaak worden ontwikkelkosten niet meegerekend, wat uiteindelijk een meerprijs kan betekenen in de vijf cijfers. Als u het moeilijk vindt om zaken bij te houden, dient u een deskundige (bijvoorbeeld een advocaat) te raadplegen.
Een duidelijk nadeel voor een projectontwikkelaar is het hoge niveau van aanvullende financiering als er tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangevraagd. Hier heb je meer kansen bij de architect of de uitvoerende vakmensen, aangezien niet alles centraal geregeld is, maar iedereen “zijn steentje” doet.
De architect - individualiteit en persoonlijke verantwoordelijkheid
De beslissing in het voordeel van de architect heeft ook duidelijke voordelen. De mogelijkheden voor maatwerk zijn hier groter, maar je bent medeverantwoordelijk voor de planning: hoe preciezer je met de architect je ideeën uitwerkt, hoe preciezer de uiteindelijke aanbesteding zal zijn. U bent dus meer betrokken dan bij een projectontwikkelaar en kunt niet zo gemakkelijk achterover leunen.
Maar dit is niet het enige nadeel: bij een architect kan de initiële kostenraming niet zo nauwkeurig zijn als bij de solid house company. Dat neemt niet weg dat de kosten volkomen onzeker zijn: met een vast honorariumschema voor architecten houdt u te allen tijde het loon van de architect in de gaten.
Plannen bij een architect is in de regel iets duurder dan bij een solide woningbedrijf, waar de planningskosten meestal in de prijs zijn inbegrepen. Het gemiddelde honorarium van een architect is ongeveer tien procent van de bouwkosten.
Jouw beslissing
In principe is er geen "goed" of "fout" in deze beslissing. Het hangt eerder af van wat u waardeert: als u zoveel mogelijk stress wilt vermijden, is het solide huisbedrijf een goede keuze. Als u daarentegen waarde hecht aan het meest individuele ontwerp dat mogelijk is in elk detail, zult u gelukkiger zijn bij de architect.
tips en trucs
Vergelijk zowel architecten als solide huisaanbieders om een competente en eerlijke partner te vinden. Omdat: De bouw van uw gezinswoning een grote investering is, daarom is professionele ondersteuning des te belangrijker.
