Wat is een kant-en-klaar solide huis?
Als een huis turnkey is, is al het interieurwerk al voltooid; dus het is klaar om in te trekken. Het is dus het tegenovergestelde van het reddingshuis, waar je verantwoordelijk bent voor het interieurwerk. In bijna alle gevallen is de sleutelklare woning echter beduidend duurder dan een aanbouwwoning, waar je veel tijd en moeite voor moet verduren.
Het onderscheid tussen een kant-en-klare solide woning en de uitbreidingsvariant komt voort uit het feit dat er steeds meer solide woningbouwers op de markt komen, naar voorbeeld van prefab woningbouwers. U kunt er hier meer over lezen
Ons voorbeeldproject
Om u de berekening van een kant-en-klaar solide huis zo realistisch mogelijk te laten zien, hebben we het volgende project gekozen: Een gezin wil een tweegezinswoning bouwen met een woonoppervlak van 140 vierkante meter en een kelder, het geschikte perceel omvat in totaal 500 vierkante meter. Aangezien het pand al volledig ontwikkeld is, d.w.z. aangesloten op alle infrastructuurlijnen, zijn hier geen kosten aan verbonden.
Berekening van het voorbeeldproject
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Grond 500 m² | 45.000 EUR |
| 2. Tweegezinswoning met een vloeroppervlak van 140 vierkante meter | 180.000 EUR |
| 3. Kelder inclusief opgraving | 40.000 EUR |
| 4. Ontwerp van de tuin met terras | 15.000 EUR |
| 5. Formaliteiten (notaris, bouwvergunning etc.) | 10.000 EUR |
| totaal | 290.000 EUR |
Als je hetzelfde project zou uitvoeren als een uitbreidingswoning, zou je ongeveer 60.000 euro kunnen aftrekken van de prijs van de solide woning, wat in totaal zou overeenstemmen met 230.000 euro.
Waar kunt u kosten besparen?
Ook bij een turnkey-woning kunt u met een gerichte checklist kosten besparen. Het doel is dat je geen onnodige bouwprojecten uitvoert: heb ik echt een kelder nodig? Moet het een garage zijn of is een carport voldoende?
De eerste vraag zou in ons voorbeeld een besparing van 40.000 euro hebben opgeleverd: Het is niet nodig om een kelder te bouwen voor de prijs van een middenklasser alleen voor de installatietechniek en wat “rommel”. Een aparte bovengrondse berging is net zo goed.
Ook zal het landoppervlak de kosten opdrijven als het uw behoeften overtreft. Hadden we in het voorbeeld een stuk grond genomen met 600 in plaats van 500 vierkante meter, dan was dit zo'n 10.000 euro duurder geweest. Sommige "besparingen" komen voort uit het eenvoudigweg zorgvuldig onderzoeken van de situatie. En heel belangrijk: lees alle contracten goed door om onaangename verrassingen te voorkomen.
tips en trucs
Zoek bij het beoordelen van het bouwcontract de hulp van een deskundige, zoals een notaris. Veel providers gebruiken onnauwkeurige taal om u te misleiden. Als het contract eenmaal is getekend, kunnen er bittere teleurstellingen ontstaan, zowel qua kosten als qua planning.
