Plan de financiering
De eerste en een van de belangrijkste stappen bij het bouwen van een huis is het plannen van de kosten en financiering; totdat je een duidelijk idee hebt van hoe en of je het huis kunt betalen, is het hele project onzeker.
Er komt hier veel meer bij kijken dan de pure eigendoms- en bouwkosten: hoewel er geen huur is, worden er voortdurend andere lopende kosten gemaakt, zoals verwarming of elektriciteit.
Het is vooral belangrijk dat u verschillende aanbiedingen met elkaar vergelijkt. Zelfs als uw huisbank de zogenaamd beste financiering biedt, moet u zeker letten op vergelijkbare aanbiedingen; het gaat tenslotte meestal om de kosten van zes cijfers.
Tegenwoordig heb je de beste vergelijkingsmogelijkheden op internet: heb je hier eenmaal je favoriete provider gevonden, dan kun je nog persoonlijk contact leggen. Het is echter praktisch als uw financiële instelling zich dicht bij elkaar bevindt; Juist bij het bouwen van een huis zijn er vaak zaken te verduidelijken die persoonlijk contact vereisen.
De keuze van land
Zelfs als de keuze van het perceel is gemaakt vóór de eigenlijke huisplanning, moet u uw ideeën over het toekomstige huis overwegen: niet alleen de grootte en locatie spelen een rol, maar ook een mogelijke helling.
Een ander criterium is of het pand al ontwikkeld is, dus of alle aansluitingen op elektriciteit of riolering al aanwezig zijn. Als dit niet het geval is, moet u rekening houden met aanzienlijke extra kosten.
De huisplanning
De planning van een solide woning is meestal complexer dan een geprefabriceerde woning. Je hebt geen bedrijf dat voor alles zorgt. Toch kunt u op een verstandige en gestructureerde manier een solide woning plannen om het overzicht te behouden.
Doorslaggevend hierbij is de architect: met hem plan je het hele huis, van techniek tot ontwerp. In veel gevallen kunnen ze u ook ondersteunen bij de volgende stappen, want voor het bouwen van een huis moet u een hele reeks verschillende bouw- en ambachtelijke bedrijven inschakelen: van dakdekkers tot tegelzetters, dit kunnen er nogal wat zijn.
Bekijk de contracten
Om u achteraf voor nare verrassingen te besparen, moet u alle contracten controleren voordat u ze ondertekent: Bouw- of ambachtsbedrijven gebruiken vaak expres misleidende of onnauwkeurige formuleringen en hopen op een fout van uw kant die weer een paar duizend euro kost.
Bij twijfel helpt het ook om advies te vragen aan een specialist die bekend is met bouwcontracten. Hoe meer er in het contract wordt afgesproken, hoe kleiner de kans op latere afwijkingen.
Bepaal de exacte kosten
Als de planning, waarin niet alleen de gebruikte materialen en plattegronden, maar ook energiegerelateerde aspecten zoals verwarming en isolatie staan vermeld, en de bijbehorende documenten gereed zijn, kunnen de exacte kosten worden bepaald.
Deze totale kosten omvatten zowel vastgoed- en ontwikkelingskosten als bijkomende bouwkosten zoals de architect, constructeur, landmeetkunde en bouwvergunning. In de regel mogen de kosten niet significant afwijken van de initieel berekende maximale kosten, al zijn lagere prijzen natuurlijk altijd goed.
Huur vakmensen in
Nu kan de bouw beginnen: als u geen algemene aannemer heeft ingeschakeld, moet u de contracten bij de vereiste bedrijven indienen. Dit omvat loodgieters, elektriciens, schilders en dakdekkers.
Uiteraard kunt u hier ook selectief zijn: kijk goed naar de mogelijke bedrijven en informeer naar goede of slechte ervaringen met de betreffende aanbieder. Het gaat tenslotte om je nieuwe huis - het heeft geen zin om op elke hoek te besparen.
Blijf aan de bal totdat je naar binnen gaat
Zelfs als uw huis langzaam vorm aan het krijgen is, moet u altijd op de hoogte blijven van het proces. Niet alleen het initiëren van mogelijke verbetermaatregelen, maar ook het afsluiten van verzekeringen en het bestellen van de interieurmaterialen behoren tot uw taken om een soepel proces mogelijk te maken.
Overzicht
Het volgende overzicht dient ter verduidelijking van de afzonderlijke stappen bij het opnieuw plannen van het solide huis.
- Financieringsplanning
- Vastgoed zoeken en kopen
- Planning van het eigenlijke huis (architect etc.)
- Grondig onderzoek van de bouwcontracten
- Exacte kostenberekening
- Huur de nodige vakmensen in
- Houd het bouwproces in de gaten totdat je intrekt
In het volgende artikel leer je welke materialen geschikt zijn om een solide huis te bouwen en hoe je eerlijke prijzen kunt combineren met kwaliteit om zo het wooncomfort en de veiligheid later te maximaliseren.
tips en trucs
Houd tijdens het bouwproces de kosten in de gaten. Als u een paar keer niet precies weet waar uw geld naartoe gaat, kunnen bouw- en ambachtsbedrijven hiervan in uw nadeel profiteren. Waar het op neerkomt, is dat een goede planning vijfcijferige bedragen kan besparen.
