De bouwkosten - aanzienlijk duurder dan een geprefabriceerde woning?
De veronderstelling is wijdverbreid dat solide huizen aanzienlijk hogere bouwkosten hebben dan prefab huizen, maar is dat waar? Door meer eigenheid en bouwinspanning is een solide woning in de regel echt duurder dan een vergelijkbare prefab woning, maar het verschil is nu beperkt. Dit komt door de constante toename van kwaliteit en eisen in geprefabriceerde gebouwen.
Wil je dus een kwalitatief hoogstaande woning, dan is het een kwestie van smaak of je kiest voor de solide of geprefabriceerde woning. Denk je dat alleen een solide huis iets “redelijk” is? Kies in ieder geval uw favoriet, uiteraard ook rekening houdend met de kosten.
Maar wat zijn de specifieke kosten? De totaalprijs van een solide woning bestaat uit een groot aantal losse items, dus het is belangrijk om overzicht te houden. Terwijl u verder leest, zult u enkele van de belangrijkste kostenposten ontdekken waarmee u rekening moet houden.
De individuele kosten
De kosten beginnen bij de woning: u moet niet alleen de woning zelf betalen, maar ook de makelaarskosten en notariskosten en de overdrachtsbelasting. Naast de daaropvolgende aanlegkosten zijn er extra kosten voor gas- en rioolaansluitingen indien het object nog niet ontwikkeld is.
Om zo'n "massa" aan kosten te illustreren, hebben we hieronder een voorbeeldproject geselecteerd dat overeenkomt met de gemiddelde bouwkosten in Duitsland. De prijzen zijn natuurlijk afhankelijk van de regio en locatie, zeker als het gaat om de aankoop van grond, daarom is een bindende berekening nooit mogelijk.
Het voorbeeldproject
Een eengezinswoning met een vloeroppervlak van 120 vierkante meter dient als voorbeeldwoning, de benodigde woning heeft een oppervlakte van 500 vierkante meter. Omdat het nog niet is ontwikkeld, worden de bijbehorende kosten meegenomen in de berekening. Om de berekening zo realistisch mogelijk te maken, worden ook de kelder, tuinen en carport doorgerekend.
Berekening van het voorbeeldproject
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Aankoopprijs van het onroerend goed (500 m2) | 35.000 EUR |
| 2. Prijs van de kelder inclusief bijkomende kosten zoals opgraving | 40.000 EUR |
| 3. Bouwkosten eengezinswoning (woonoppervlak 120 m2) | 120.000 EUR |
| 4. Bijkomende kosten voor de aankoop van de woning | 5.000 EUR |
| 5. Ontwikkelingskosten | 10.000 EUR |
| 6. Buitenterreinen en tuin | 15.000 EUR |
| 7. Carport | 7.500 EUR |
| totaal | 232.500 EUR |
Hoe kunt u kosten besparen?
Het pand zelf biedt een groot besparingspotentieel: als u 600 in plaats van 800 vierkante meter neemt, kunt u ongeveer 30.000 euro besparen, afhankelijk van het gebouwoppervlak. U kunt natuurlijk het meeste besparen als u geen overtollige ruimte in huis bouwt, maar een solide huis "op maat" bouwt.
Zoals in het voorbeeld te zien is, kost een gemiddelde kelder ongeveer 40.000 euro, dus je moet je afvragen: heb ik de ruimte überhaupt nodig, of is een extra opslagruimte voldoende? Ook de gebouwinstallaties kunnen probleemloos op de bovenverdieping worden opgesteld.
Geen directe besparingen, maar een grondig onderzoek van de contracten is ook relevant: verborgen of niet-beursgenoteerde items tellen op tot serieuze bedragen als ze niet worden nageleefd.
In dit artikel krijg je een vergelijking tussen geprefabriceerde en solide huizen om een beter beeld te krijgen, vooral van de kosten.
tips en trucs
Stel uzelf vanaf het begin een duidelijke kostenlimiet in. Want als de kosten eenmaal uit de hand lopen, zal niet alleen het totale bedrag toenemen, u kunt ook problemen krijgen met de eerder geplande financiering.
