Het eigendom
De eerste stap naar een nieuwe woning is de keuze van het perceel grond. Dit moet passen bij uw individuele behoeften. Moet het zo centraal mogelijk liggen of mag het wat verder weg zijn? Hoe groot moet het zijn; heb je een tuin nodig? De prijs hangt natuurlijk ook af van dit soort beslissingen. Het voordeel van het bouwen van een geprefabriceerde woning is dat u met uw prefab woningaanbieder een veelal ervaren partner aan uw zijde heeft die u ook kan adviseren over landkwesties.
Het is ook belangrijk dat de woning beschikt over water, gas, telefoon en alle andere benodigde aansluitingen. Dit criterium moet worden gecontroleerd, vooral bij externe eigendommen, omdat het achteraf opzetten van deze verbindingen erg duur kan zijn.
Een ander voordeel van geprefabriceerde gebouwen is dat deze ook op oneffen terrein kan worden gebouwd. Dit komt voornamelijk door het feit dat de constructie van houten balken en "aangehechte" wanden lichter is dan een massieve constructie en daarom niet zo'n fundering nodig heeft.
Dit vergroot uiteraard de keuze aan mogelijke kavels.
Met een nauwkeurig plan naar het doel
U heeft het eigendom, wat nu? Nadat u contact heeft opgenomen met een deskundig geprefabriceerd huisbedrijf, wordt uw huis gepland. Het is belangrijk dat u precies weet wat u nodig heeft en dat u vanaf het begin eventuele “luxe uitrusting” zoals een kelder of wintertuin plant. Dit maakt de planning van kosten en financiering veel eenvoudiger.
Plannen gaat makkelijker met behulp van een checklist die jouw wensen en mogelijke oplossingen in de toekomst op een rijtje zet: werk je stap voor stap door je lijst heen en bepaal wat je nodig hebt en waar eventueel geld kan worden bespaard.
De kostenplanning
Aangezien een huis meestal de grootste investering is in het leven van een persoon met een normaal inkomen, moeten de kosten zorgvuldig worden gepland. Bekijk de constructie- en servicebeschrijving goed: hierin staan de omvang van de dienstverlening, het type en de kwaliteit van de constructiematerialen en het uitrustingsniveau; Dus je moet ze goed bekijken.
Maar niet alleen de kosten en diensten zelf, maar ook de zekerheid van de betaling speelt een rol: Betaal geen voorschotten, deze zijn fundamenteel onzeker.
Het bouwcontract is de basis voor de berekening van de kosten: goed advies is net zo belangrijk als eigen vermogen. Hoe meer u zich kunt veroorloven, hoe lager de rente en dus de totale kosten. Omdat de officieel geadverteerde lage rentetarieven doorgaans slechts gelden voor circa 60% van de waarde van het onroerend goed, moet u de overige 40% zelf betalen.
Hoe lang duurt de opbouw?
Nadat een nauwkeurig plan van het geprefabriceerde huis is opgesteld, begint de fabricage en de bouw. En dit is precies waar een groot voordeel van prefabbouw schuilt: de onderdelen kunnen binnen enkele dagen in de fabriek worden vervaardigd en de montage duurt meestal 1-2 dagen. Alleen het interieurwerk, zoals een "normaal" huis, duurt ongeveer 8-12 weken.
Bijkomende diensten zoals een kelder verlengen de bouwfase: het duurt gemiddeld drie weken langer om op te zetten. Reken daarom niet alleen met de algemene, gemiddelde bouwtijd, maar ook met die van uw eigen woning.
Overzicht
U ziet het dus: met behulp van een gedegen tijd- en kostenplanning wordt het bouwproces van een geprefabriceerde woning aanzienlijk vereenvoudigd. Als u van tevoren duidelijk weet wat u precies nodig heeft, de documenten zoals de specificatie van de diensten of het bouwcontract bestudeert en de goedkoopste financieringsvorm kiest, bespaart u tijdens de bouw geld en kunt u beter plannen.
Het volgende overzicht illustreert de belangrijkste punten waarmee u rekening moet houden bij het bouwen van een geprefabriceerde woning:
- Kies een geschikte woning, indien mogelijk al aangesloten op de infrastructuur
- Gebruik een checklist om de services die u nodig heeft nauwkeurig te plannen
- Ken precies de constructie- en servicebeschrijving, evenals het constructiecontract
- Kies de goedkoopste financieringsvorm; Eigen vermogen is hier erg nuttig
tips en trucs
Met een competente prefab woningaanbieder heeft u een betrouwbare partner om alle genoemde punten in detail te bespreken en te plannen; het bouwproces verloopt dan praktisch vanzelf.
