Wat is een twee-onder-een-kapwoning eigenlijk?
Een twee-onder-een-kapwoning kenmerkt zich doordat het er aan de buitenkant uitziet als een eengezinswoning, maar aan de binnenkant bestaat uit twee helften die van elkaar gescheiden zijn door een doorlopende muur. Elke twee onder één kap woning is toegankelijk via een aparte voordeur; er is zelden een verbinding met de andere kant van het huis.
De voor- en nadelen van de duplex
De belangrijkste voordelen van een twee-onder-een-kapwoning zijn de kostenbesparing: in plaats van de vereiste kavelgrootte van minimaal 400 vierkante meter voor een enkele woning, hoef je voor een twee-onder-een-kapwoning slechts een grootte van 250-300 vierkante meter te financieren.
De bouwkosten zijn ook lager: je hoeft immers maar de helft van het huis te betalen - maar je hebt er maar de helft van. En hier zijn de nadelen van de twee onder één kap woning.
Want bij het bouwen moet je het met de andere bouwer afspreken over een stijl die beide partijen mooi vinden. En je verliest het grootste voordeel van een vrijstaande woning: de fysieke afstand tot de buren. Omdat vervelende gewoonten van de ander lange tijd ergernis kunnen veroorzaken en de relatie kunnen beschadigen - geen uitgangspunt voor een ontspannen leven.
Los het probleem op - met een goede geluidsisolatie
Vanwege deze nadelen is het vooral belangrijk dat de scheidingswand tussen de twee helften van de woning goed geïsoleerd is. Dit wordt bijvoorbeeld bereikt door "twee muren" die van elkaar zijn gescheiden door een spouw. Dankzij dit dubbele ontwerp, optimaal ondersteund door veel isolatiemateriaal, kan er geen geluid doordringen tot aan de andere kant van de woning.
Maar zo'n 'speciale' wand vraagt natuurlijk ook om een grotere investering. Hier is het belangrijk dat beide bouwers het eens zijn over de noodzaak van deze investering en dat ze elk de helft betalen.
Vooral bij geprefabriceerde twee-onder-een-kapwoningen moet bij de bouw rekening worden gehouden met een goede geluidsisolatie, niet alleen in de middengevel. Omdat de massieve scheidingswand pas zijn doel vervult als het hele gebouw goed geïsoleerd is.
Halfvrijstaande woning als geprefabriceerde woning
De prefab woningbouwers kennen de populariteit van de halfvrijstaande woning en bieden een navenant groot aanbod. Alle voordelen van de "normale" prefab woning, vooral de snelle montagetijd, gelden ook voor de halfvrijstaande woning.
Het steeds populairder wordende maatwerk van geprefabriceerde woningen is ook mogelijk bij twee onder een kap woningen, maar ook hier is een afspraak met de eigenaar van de andere helft noodzakelijk. Een meningsverschil kan de droom van het huis snel vertroebelen.
tips en trucs
Bedenk goed met wie u uw twee-onder-een-kapwoning wilt delen. Als de bouwers qua inrichting en levensstijl goed samen gaan, hoeft de twee onder één kap woning geen nadelen te hebben.
