Wat u moet weten over de kosten
Zowel de solide woning als de prefab woningbouw resulteren in aanzienlijk hogere totale kosten dan de pure woning met grond. Of het nu gaat om financieringskosten, verzekeringen of alle bijkomende bouwkosten - de lijst lijkt niet te eindigen. Toch moet u gerustgesteld zijn: als u eenmaal een overzicht heeft en weet wat er gebeurt en wanneer, is de situatie veel gemakkelijker dan in het begin.
De kelder is bijvoorbeeld een doorslaggevende kostenpost: in de regel wordt hier 25.000 - 50.000 EUR extra opgelopen. In ieder geval moet u een bouwplan aanvragen met een gedetailleerde beschrijving van de diensten voordat u met de bouw begint. Want vooral bij geprefabriceerde huizen die volgens bepaalde patronen en specificaties worden gebouwd, kunnen latere "correcties" erg duur zijn.
Het grote voordeel van geprefabriceerde huizen is dat u voor alles één aanbieder heeft: in plaats van met tal van ambachtelijke bedrijven in contact te moeten blijven, heeft u voor bijna alle kosten één aanspreekpunt. Hij helpt u niet alleen met de bouwkosten, maar adviseert u ook over alle bijkomende kosten. Daarnaast zijn de bouwkosten voor geprefabriceerde woningen doorgaans vooraf nauwkeuriger te berekenen dan voor massieve woningen.
Overzicht aan de hand van een voorbeeldproject
Om u de mogelijke kosten van een geprefabriceerde woning te laten zien, hebben we een voorbeeld voor u uitgekozen: Een gezin wil hun droom van een eigen huis realiseren. Hiervoor kiest ze voor een eengezinswoning met een woonoppervlak van circa 170 vierkante meter, het bijbehorende pand heeft een oppervlakte van 800 vierkante meter.
Alle prijzen verwijzen naar het feit dat de woning reeds turnkey is: in tegenstelling tot bijbouwwoningen is de gehele inrichting al bij de prijs inbegrepen. De prijzen voor het onroerend goed variëren natuurlijk met het bouwoppervlak, net zoals de verschillende prefabhuisbedrijven verschillend duur zijn.
Kostenoverzicht van ons voorbeeldhuis
Totale woonoppervlakte: 170 m2
Landoppervlak: 800 m2
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1.) Shell met kelder en tolerantie van 20.000 euro voor wijzigingsverzoeken | 140.000 EUR |
| 2.) Compleet interieurwerk met verf, isolatie, elektrische en sanitaire techniek en nog veel meer | 85.000 EUR |
| 3.) Vastgoedkosten inclusief ontwikkelingskosten en notaris | 80.000 EUR |
| 4.) Bijkomende kosten (verzekering, grondwerken, buitenvoorzieningen, aansluitingen, bouwvergunning, etc.) | 50.000 EUR |
| totaal | 355.000 EUR |
tips en trucs
Stel vanaf het begin een prijslimiet in en zorg ervoor dat deze wordt nageleefd. Veel kleine toeslagen lopen uiteindelijk op tot één grote.
Hoe kan ik kosten besparen?
Met een complex kostenproject zoals een geprefabriceerde woning kan op elke hoek geld worden bespaard. Het begint met het perceel: kijk rond voor zogenaamde "resterende percelen" - ze zijn vaak niet "moeilijk om op te bouwen", maar kunnen heel goed worden gebruikt. Het vermijden van ontwikkelingskosten bespaart ook veel geld: zorg ervoor dat het pand volledig ontwikkeld wordt.
Ook bij de planning kunt u veel besparen: Ontwerp uw appartement flexibel zodat veranderingen in de gezinssituatie geen extra kosten met zich meebrengen. Dit betekent met name een enorme kostenbesparing: in ons voorbeeld kostte het bijna 40.000 euro. En bemoei je niet met de toeslagenlijsten van de geprefabriceerde woningaanbieders: een "individueel" parket betekent een forse meerprijs ten opzichte van het standaardmodel.
De constructie zelf kan ook goedkoop worden ontworpen: regel een geprefabriceerd huisbedrijf in uw buurt - anders moeten de reiskosten duur worden betaald. Heb je handvaardigheid?
U kunt niet alleen met uw eigen werk duur uurloon besparen; “Homemade” maakt je uiteindelijk ook trots.
