Hebben geprefabriceerde huizen echt een kortere levensduur?
De bouw van een woongebouw betekent een grote stap voor de opdrachtgever. Bovenal spelen de kosten een rol: hier zijn geprefabriceerde huizen meestal goedkoper dan solide gebouwen. Dankzij moderne technologie in productie en montage bereiken geprefabriceerde huizen tegenwoordig een duurzaamheid die ook gebruikelijk is in "normale" gebouwen: gemiddeld is dit ongeveer 100 jaar.
Maar de gedachte dat ‘goedkoper’ ook ‘slechter’ betekent, zit nog steeds in de hoofden van mensen. Geprefabriceerde huizen zijn niet goedkoper dan solide huizen vanwege de slechte kwaliteit, maar vanwege het grote aantal stuks.
Bij nader inzien van de bouwwijze is een vermeende 'inferioriteit' van geprefabriceerde woningen evenmin te verklaren: de wanden, plafonds en al het isolatiemateriaal zijn bevestigd aan een stabiele houten frameconstructie. Omgeven door een stabiele buitenmuur is dit type constructie niet alleen stabiel, maar ook zeer duurzaam als het goed wordt verwerkt en geïnstalleerd.
Hoe zit het met de kwaliteit?
Om een lange levensduur te bereiken, moet de kwaliteit natuurlijk ook kloppen. Bij prefab woningbouw kan dit zelfs beter dan bij massieve bouw: de productie in de fabriek is nagenoeg perfect beheersbaar, terwijl de permanente blootstelling aan het weer op de bouwplaats ook de kwaliteit van het materiaal kan aantasten.
Omdat de montage op de bouwplaats slechts enkele dagen in beslag neemt, wordt het materiaal praktisch pas blootgesteld aan omgevingsinvloeden als het in zijn afgewerkte vorm bestaat. Ook qua materialen en constructie zijn er strikte richtlijnen. Deze worden niet alleen door de fabrikant zelf gespecificeerd en gecontroleerd, maar ook door verenigingen zoals GDF (Gütegemeinschaft Deutscher Fertigbau).
U ziet het dus: Het industrieel bouwen van prefab woningen en de samenwerking tussen bedrijven en verenigingen verhoogt de kwaliteit van uw woning en kan zelfs van hogere kwaliteit zijn ten opzichte van solide gebouwen.
En de wederverkoopwaarde?
Een van de grootste problemen met geprefabriceerde huizen is de ongegronde lagere inruilwaarde in vergelijking met solide huizen. Na 40 jaar ontvang je gemiddeld tien procent minder geld. Maar waarom is het zo? Vermoedelijk zijn deze aannames over een lagere houdbaarheid gebaseerd op richtlijnen uit de jaren 60 en 70, tijden waarin deze kortingen gerechtvaardigd waren.
Bovendien wordt de geprefabriceerde constructie van vandaag ondersteund door zoveel "verstevigingen" zoals beton of bakstenen dat het vrij dicht in de buurt komt van een solide constructie. Dat versterkt de onzin van de lage inruilwaarde.
Dus het komt erop neer dat dit een van de grootste nadelen is van het geprefabriceerde huis. Als u bijvoorbeeld om professionele redenen verhuist, bent u beter af met een solide woning: de reputatie van het “huis voor de eeuwigheid” levert u in dit geval een paar duizend euro meer op.
tips en trucs
Als u van plan bent te verhuizen, verhuur dan uw oude geprefabriceerde woning. In plaats van met korting te leven, bouw je een zekere bron van inkomsten op.
Overzicht
De volgende sectie geeft u een overzicht van alle aspecten van een lang leven in een geprefabriceerde woning.
- De stabiele, volwassen constructie van de geprefabriceerde woning zorgt voor een lange levensduur.
- De industriële productie en de snelle montage zorgen voor de bestaande kwaliteit; de componenten worden niet blootgesteld aan het weer.
- Alleen de ongegronde lagere inruilwaarde blijkt een nadeel van het geprefabriceerde gebouw te zijn.
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, bieden geprefabriceerde huizen een hoge mate van duurzaamheid en kwaliteit. Beide verschillen echter van aanbieder tot aanbieder: informeer naar de respectieve fabrikant van geprefabriceerde huizen, anders kan de droom van uw eigen huis snel in een nachtmerrie veranderen.
