Turnkey woning of de uitbreidingsvariant?
Een verklaring als "de bouw duurt twee weken" kan en mag niet worden gedaan. De bouwtijd hangt sterk af van uw beslissingen: Kiest u voor een turnkey-woning, dan neemt de fabrikant alle afbouwwerkzaamheden uit handen, terwijl een afwerkingswoning alleen "opgeleverd" wordt met het dak, de muren, deuren en ramen en de buitenpleister.
Een ander criterium is de kelder: als je besluit om het te doen, heb je meestal drie tot vier weken meer bouwtijd nodig. De totale grootte en complexiteit van de woning spelen ook een rol: als het zwaar genest is en geen “doos”, kan de bouwtijd ook meer tijd kosten.
U kunt dus zien dat de bouwtijd van geprefabriceerde huizen individueel varieert. De bouwtijd is echter beslist korter dan bij solide huizen. Lees verder om erachter te komen waarom dit zo is.
Waarom is de bouwtijd korter dan bij "normale" woningen?
Het industriële principe dat door prefab-woningbedrijven wordt gehanteerd, levert een enorme tijdwinst op: de individuele wanden en balken worden nauwkeurig vervaardigd in een zeer modern proces. Ze zijn slechts enkele weken na het opstellen van het plan beschikbaar en kunnen naar de bouwplaats worden gebracht.
Daar aangekomen worden de losse onderdelen binnen een dag in elkaar gezet en uiterlijk de tweede dag het dak gemonteerd. Hetzelfde proces duurt enkele maanden voor de "steen op steen" -variant. Deze stap is verreweg de grootste tijdwinst die een geprefabriceerde woning kan bieden.
De binnenafwerking daarentegen duurt veel langer en vraagt evenveel inspanning als bij solide huizen. De installatie van elektrische en loodgieterswerk, het schilderen en andere processen kosten ongeveer acht tot twaalf weken werktijd.
De bouwvergunning
Bij de volledige tijdberekening mag de bouwvergunning niet worden vergeten, wat in elk geval nodig is. Met de geprefabriceerde woningvariant heeft u wat tijd bespaard, aangezien het ontwerp meestal al beschikbaar is. Helaas helpt dat niet als het om de doorlooptijd gaat: als je geluk hebt, krijg je na een maand je goedkeuring, anders kan het vier keer zijn.
Daarom is het natuurlijk aan te raden om het concept zo vroeg mogelijk in te dienen om het totale proces te verkorten. Het probleem hierbij is dat tenzij je een vergunning hebt, zelfs delen van je huis niet gemaakt kunnen worden.
tips en trucs
Ben je technisch begaafd of heb je vrienden en kennissen die er iets van begrijpen? Dan kun je voor het afwerkhuis gaan: het scheelt geld en, als je snel bent, veel tijd.
Temporeel overzicht
Om het hele "proces" nogmaals te illustreren, vind je hier een overzicht - van idee tot constructie.
- Planningsfase: U neemt contact op met een geprefabriceerd huisbedrijf waarmee u uw huis plant op basis van uw individuele behoeften. Hiervoor moet natuurlijk wel eerst een stuk grond gekocht worden. Het kan enkele weken duren tussen het idee en het voltooide plan.
- Als het ontwerp klaar is, moet het worden ingediend bij de bouwautoriteit, wat een tot vier maanden duurt om goedkeuring te krijgen.
- Alleen dan kan uw prefab-huisleverancier, afhankelijk van de werkdruk, de productie starten. Dit duurt ongeveer twee tot vier dagen in de fabriek, dus een vrij korte tijd.
- Na levering op de bouwplaats duurt de montage één à twee dagen, gevolgd door een uitbreidingsfase van acht à twaalf weken voor het interieur.
- Het kan ook enkele weken duren voordat de installatie is voltooid.
