Huis kopen: Waarop is de prijs voor de taxateur gebaseerd?
Een belangrijk prijsverschil is of het vereiste expertoordeel rechtsgeldig moet zijn. Een bijbehorende marktwaarde-taxatie is gebaseerd op de prijs van het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI). De werkelijke verkoopwaarde van het onroerend goed speelt een grote rol bij de kostenberekening.
Hoe hoger de verkoopwaarde van een huis, hoe meer je moet betalen; een eengezinswoning kan al snel oplopen tot 1.000 à 3.000 euro. Het ziet er heel anders uit als de taxateur alleen advies geeft bij het kopen van een woning.
Voor aankoopadvies en korte taxaties op het gebied van woningaankoop betalen klanten, afhankelijk van de reikwijdte van de opinie, vanaf circa 450 EUR naar boven voor de taxatie van een eengezinswoning.
Korte taxaties niet rechtsgeldig!
Bovengenoemde korte rapporten hebben echter geen juridische relevantie, ze bieden alleen interne ondersteuning bij aankoopbeslissingen. De belastingdienst, een bank of de rechtbank zal een dergelijk document niet toestaan.
Kosten voor korte rapporten onder de loep
De taxateur die u raadpleegt over uw huisaankoop, stelt een advies van 10 tot 15 pagina's op, hetzij tegen een vaste prijs, hetzij op uurbasis. Het uurloon voor taxateurs is zeker 100 euro en hoger.
Zelfs als er een vaste prijs van misschien 490 EUR is afgesproken, kan de prijs zelfs stijgen als de inspanning daadwerkelijk hoger is. Laat je de onderhandeling over de koopprijs ook aan de taxateur over, dan rekent hij vaak minimaal € 300, - erbij.
Inhoud van een deskundig oordeel over het kopen van een huis
De taxateur zal de betreffende woning inspecteren, een visuele inspectie uitvoeren en enkele metingen uitvoeren. Hij legt de resultaten vast in het beknopte rapport, dat de volgende punten moet bevatten:
- Resultaat van vochtigheidsmetingen en dauwpuntmetingen
- Opmerkingen over de energetische toestand
- mogelijk risico op schimmel
- Lijst met defecten
- Lijst met kosten voor noodzakelijke maatregelen (richtwaarden)
- Bepaling van de marktwaarde
Kostenvoorbeeld: taxateur voor de woningaankoop
Een man is van plan een gezinswoning te kopen en schakelt een taxateur in. Hiermee wordt het pand onder de loep genomen en wordt een kort rapport van 12 pagina's gemaakt. Daarnaast laat de woningkoper de kooponderhandeling over aan de taxateur.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Routebeschrijving | 50 EUR |
| 2. Beknopt verslag | 460 EUR |
| 3. Kooponderhandelingen | 350 EUR |
| totaal | 860 EUR |
Voor flatgebouwen: gemeenschapseigendommen laten controleren
Een condominium omvat in de meeste gevallen ook gemeenschappelijke eigendommen, zoals trappenhuizen en kelders. De taxateur dient deze kamers ook goed te bekijken, want u verwerft er als woningkoper recht op.
tips en trucs
Ook op het gebied van korte rapportages voor de geplande woningaankoop zijn er sterke prijsschommelingen. Het is het beste om de prijzen van verschillende taxateurs te vergelijken voordat u een beslissing neemt.
