De installatiekosten doorberekenen aan de huurders?
Een schriftelijke clausule in de huurovereenkomst regelt de toerekening van alle toerekenbare meerkosten aan de huurder. Als er geen overeenkomst is, wordt de heffing moeilijk. Win juridisch advies in.
De bedrijfskostenverordening (BetrKV) noemt rookmelders niet expliciet als verdeelsleutel, maar ze kunnen worden geclassificeerd als "overige bedrijfskosten" onder paragraaf 2.
Verwerving en aanleg worden echter gezien als maatregelen die het operationeel gebruik van het huurappartement waarborgen. Daarom zijn deze items niet verdeelbaar. De situatie is anders met de onderhoudskosten.
Zijn de onderhoudskosten voor de rookmelder proportioneel?
Zowel de onderhoudskosten voor brandblussers (€ 46,99 bij Amazon *) en sprinklerinstallaties als voor rookmelders zijn proportioneel. De test op operationele gereedheid en veiligheid wordt regelmatig een keer per jaar gepland.
Bij rookmelders hoeft het onderhoud echter niet door een specialist te worden uitgevoerd; de verhuurder kan deze ook zelf controleren. In veel deelstaten is de huurder ook verantwoordelijk voor functionele controles.
Het is op dit moment juridisch niet duidelijk of de verhuurder in alle gevallen tenminste gedeeltelijk aansprakelijk is voor achterstallig onderhoud. Dus als uw huurders de apparatuur moeten onderhouden, kunt u ze er beter schriftelijk aan herinneren.
Dit is hoe het onderhouden van een rookmelder werkt
- Druk op de testknop en wacht op de signaaltoon
- Als het akoestische signaal uit blijft: vervang de batterij
- nog steeds geen signaaltoon: apparaat vervangen of repareren
- Als het akoestische signaal klinkt, is het apparaat klaar voor gebruik
- Maak rookmelders schoon, houd alle openingen vrij
- Controleer de omgeving: minimaal 50 cm afstand tot muren en kasten
tips en trucs
Huurders moeten de installatie van rookmelders in hun appartement tolereren, zelfs als ze in een federale staat wonen die geen rookmelders vereist. Het verhogen van de veiligheid staat voorop! Huurders kunnen natuurlijk op elk moment rookmelders plaatsen.
