Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van de rookmelders?
In flatgebouwen en huizen die door de eigenaren zelf worden bewoond, is deze vraag heel eenvoudig te beantwoorden: de eigenaar van het pand is natuurlijk verantwoordelijk voor het installeren en onderhouden van de apparatuur.
De verantwoordelijkheid voor rookmelders in huurappartementen is niet zo eenvoudig te verduidelijken: sommige deelstaten zien de eigenaar als verantwoordelijk, anderen zien de eigenaar (huurder). Daarnaast kan de verhuurder onder bepaalde omstandigheden zijn onderhoudsverplichting overdragen aan de huurder.
Ook de juridische aansprakelijkheid is nog niet volledig opgehelderd. In ieder geval is er waarschijnlijk op zijn minst een secundaire aansprakelijkheid voor de eigenaar die er volgens deze interpretatie van de wet voor moet zorgen dat zijn huurder fysiek en mentaal in staat is het onderhoud te verrichten.
Hoe werkt het onderhoud van rookmelders?
De onderhoudsinspanning voor rookmelders is laag, maar in een huurkazerne met enkele honderden apparaten kunnen in totaal toch enkele uren worden besteed aan regelmatige controles.
De functionele check
- Druk op de knop op het apparaatoppervlak.
- Is er een luide piep? Dan is alles in orde.
- Als het apparaat niet reageert, druk dan nogmaals harder.
- Gebeurt er nog steeds niets, dan is het apparaat defect of is de batterij leeg.
Bovendien laat elk apparaat een niet erg luide, maar eerder doordringende waarschuwingstoon horen wanneer de batterij langzaam zwakker wordt. Dan moet de batterij zo snel mogelijk worden vervangen.
Wie draagt de onderhoudskosten?
De onderhoudskosten voor alle rookmelders komen voor rekening van de huis- of appartementeigenaar of de huurder. Er zijn kosten voor nieuwe batterijen en eventueel voor een betaalde arbeider.
Voor zowel de eigenaar als de huurder is het goedkoper om onderhoudswerkzaamheden met de hand uit te voeren. Omdat het regelmatig controleren van de rookmelders en het vervangen van batterijen heel eenvoudig is, heb je geen specialist nodig.
tips en trucs
De persoon die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de rookmelders dient voor een voorraad geschikte batterijen te zorgen, zodat deze altijd bij de hand zijn.
