In welke kamers is een rookmelder verplicht?
De deelstaat Baden-Württemberg schrijft voor dat er ten minste één rookmelder beschikbaar is in de kamers waar mensen zouden moeten slapen. Rookmelders zijn ook vereist in gangen die als vluchtroute dienen.
De apparaten moeten in ieder geval zo worden geïnstalleerd dat ze een brand betrouwbaar en tijdig melden. De wet geeft geen nauwkeurige informatie over de installatie, maar enkele algemene regels zullen u helpen de juiste positie te vinden.
Monteer de rookmelder op de daarvoor bestemde plaats
- Monteer uw rookmelder altijd horizontaal aan het plafond; bouw bij schuine plafonds een hulpconstructie.
- Kies indien mogelijk het midden van het plafond en houd minimaal 50 cm afstand van elke muur.
- Vermijd plaatsen met mogelijke tocht, zoals door ventilatieroosters of in de buurt van airconditioningsystemen.
- In schuine en afgescheiden kamers of in kamers met meer dan 60 vierkante meter, kunt u meer dan één rookmelder installeren, ongeveer in het midden van elke sectie.
- Installeer het apparaat op zeer hellende wanden in het dakgebied, met weinig horizontaal dakoppervlak, 50 tot 100 cm vanaf de bovenkant van het dak op de helling om warmtekussens op het plafond te vermijden.
- In trappenhuizen met meerdere verdiepingen moet op elke verdieping een rookmelder aanwezig zijn.
- Voor keukens zijn hittemelders of apparaten met een mute-knop die je indrukt bij het ontstaan van kookdampen geschikter.
Rookmelder verplicht in nieuwe en bestaande gebouwen
Baden-Württemberg verklaart dat de rookmeldervereiste voor nieuwe gebouwen en verbouwingen van kracht is vanaf de datum van inwerkingtreding van de wet. Bestaande gebouwen moeten uiterlijk 1 januari 2015 achteraf worden aangepast, waarna alle appartementen moeten worden uitgerust met rookmelders.
Als de bouwvergunning voor een huis is verleend na de datum van inwerkingtreding van de wet, wordt dit beschouwd als een nieuwbouw. Voordien spreekt men van bestaande gebouwen.
Wie is verantwoordelijk voor installatie en onderhoud: verhuurder of huurder?
Bij condominiums is de vraag wie de rookmelders moet installeren en onderhouden eenvoudig te beantwoorden: de eigenaar natuurlijk. Met betrekking tot huurappartementen heeft elke deelstaat zijn eigen regelgeving.
Baden-Württemberg regelt de rookmelderverplichting in die zin dat de eigenaren van elk huis en appartement ervoor moeten zorgen dat de apparaten worden gekocht en geïnstalleerd. Onderhoud, controle en batterijwissel worden echter overgelaten aan de daadwerkelijke bewoner van het appartement.
Verhuurder en huurder kunnen middels een aparte overeenkomst bedingen dat de eigenaar het onderhoud aan de rookmelders overneemt. Als ze hiervoor een betaalde dienst gebruiken, kunnen ze de kosten toerekenen aan de jaarlijkse huur.
Onderhoud aan de rookmelder zelf
Om kosten te vermijden is het mogelijk om rookmelders zelf te onderhouden. Dit is toegestaan in Baden-Württemberg en werkt heel gemakkelijk.
Druk wekelijks of maandelijks op de testknop van de rookmelder en wacht op de bijbehorende signaaltoon. Wanneer het hoge geluid te horen is, is het apparaat klaar voor gebruik. Als er geen geluid is, moet u mogelijk de batterijen vervangen of de rookmelder vervangen.
Controleer minstens één keer per jaar of de gaatjes om de rook door te laten vrij zijn en maak het apparaat schoon. Als je het gebruik van de kamer verandert, moet je de positie van de rookmelder opnieuw in twijfel trekken.
Bijzondere juridische situatie in Baden-Württemberg
De verplichting om alarmen te roken in Baden-Württemberg is wettelijk verankerd in het item "Brandbeveiliging" van de nationale bouwvoorschriften. Het gebied »appartementen« werd bewust weggelaten om de regeling uit te breiden naar andere voorzieningen.
De rookmelderverplichting in deze staat geldt ook voor hotels, verpleeghuizen en kinderdagverblijven met slaapkamers. De wettelijke verplichting heeft altijd betrekking op de »gebruikseenheid«, dat wil zeggen, deze eindigt bij de voordeur en niet bij de voordeur.
Kunnen bestaande rookmelders worden gebruikt?
Bestaande apparaten kunnen blijven worden gebruikt, maar de eigenaar kan ook door een huurder geplaatste detectoren vervangen door zijn eigen apparaten. Verhuurders die oude apparaten in een appartement achterlaten, zijn verplicht ervoor te zorgen dat ze operationeel zijn en correct zijn geïnstalleerd.
Zijn genetwerkte rookmelders toegestaan?
Genetwerkte rookmelders worden niet genoemd in de juridische tekst. Daarom moet het overal worden gebruikt waar een dergelijk systeem zinvol is. Apparaten die via radio of kabel in een netwerk zijn opgenomen, zorgen ervoor dat elk alarm ook in grote gebouwen te horen is.
Netwerken houdt in dat alle apparaten alarm slaan zodra een rookmelder brand detecteert. De bewoner lokaliseert de alarmgevende melder via een centrale ontvangsteenheid of een mute-knop - en dus ook de brand.
Vinden officiële examens plaats in Baden-Württemberg?
Er zijn geen officiële inspecties om de installatie van rookmelders in deze staat te controleren. De verantwoordelijkheid ligt volledig bij de wettelijk verplichte personen.
tips en trucs
Zelfs als er geen officiële keuringen zijn, moet u beter voldoen aan de rookmeldervereiste in Baden-Württemberg. Bij brand kan het niet naleven tot aanzienlijke negatieve gevolgen leiden, bijvoorbeeld verlies van verzekeringsdekking.
