Onroerend goed belasting
Onroerende voorheffing wordt berekend op basis van de eenheidswaarde van het onroerend goed. Er wordt onderscheid gemaakt tussen onroerende voorheffing A voor agrarische en onbebouwde gronden en onroerende voorheffing B voor bebouwde en bouwgrond.
De meeste huiseigenaren hoeven dus alleen onroerendgoedbelasting B te betalen. Dit hangt af van zowel de grootte van de gemeenschap als het type onroerend goed. Bovendien worden de eerste 15.338,76 euro iets lager berekend dan het daaropvolgende deel van de onroerende voorheffing.
Afvalinzameling
In de meeste gemeenten staat de vuilnisophaaldienst ook op de aanslag van de onroerendgoedbelasting. Dit bestaat meestal uit een basisvergoeding en de kosten voor de betreffende tonnen.
In veel gemeenten zijn papierbakken gratis, net als gele bakken, als die er zijn. Anders worden gele tassen meestal gratis aan huiseigenaren gegeven.
Vuilnisbak maat
In de meeste gemeenschappen kan de huiseigenaar tot op zekere hoogte bepalen hoe groot de restafvalbak moet zijn. Vaak moet per persoon een bepaald aantal liters per ton berekend worden. Vier personen hebben bijvoorbeeld een vat van 120 liter nodig met een minimum van 30 liter.
Dit geldt natuurlijk alleen voor wekelijkse afhaling. Als het afval maar om de twee weken wordt opgehaald, zorgt het bedrijf waarmee de gemeente samenwerkt voor een 240 liter bak.
schoorsteenveger
Niet elk verwarmingssysteem hoeft vandaag de dag jaarlijks gecontroleerd te worden. Met name sommige nieuwe gascondensatieketels hoeven pas om de drie jaar een exacte meting te ondergaan. Dit verlaagt natuurlijk ook de kosten voor de schoorsteenveger. Vooral omdat hij met zo'n verwarmingssysteem geen schoorsteen hoeft te vegen.
Zelfs sommige nieuwe olieverwarmingssystemen worden niet meer jaarlijks gecontroleerd. De bijbehorende schoorstenen hoeven ook veel minder of helemaal niet geveegd te worden.
Open haard
Veel huiseigenaren hebben tegenwoordig een open haard of tegelkachel. De schoorsteen voor deze extra warmtebron moet in de meeste gevallen eenmaal per jaar worden geveegd. Elke drie jaar vindt er een zogenaamde haardkeuring plaats om na te gaan of de kachel nog intact is.
Verzekering
Een opstalverzekering is natuurlijk noodzakelijk. De kosten zijn afhankelijk van de grootte en uitrusting van het gebouw. Daarnaast dient met name een verhuurder ook de woning- en grondeigenaaraansprakelijkheid te nemen. In het geval van een eengezinswoning waar u in woont, is deze opgenomen in uw persoonlijke aansprakelijkheidsverzekering.
Water en riolering
Niet elk huis is aangesloten op het openbare riool, zeker niet op het platteland. Dan is een kleine rioolwaterzuiveringsinstallatie of een rioolvijver nodig. Dit levert extra bedrijfskosten op, met name voor het verplichte onderhoud, dat in ons voorbeeld twee keer per jaar moet worden uitgevoerd.
Bovendien zal, afhankelijk van de afvalwaterzuiveringsmethode, minstens één pomp regelmatig moeten draaien. Deze elektriciteitskosten komen daar dan bovenop en verhogen zo de maandelijkse exploitatiekosten van een woning.
Voordeel van uw eigen rioolafvoer
Natuurlijk hebben deze kleine rioolwaterzuiveringsinstallaties ook een groot voordeel, want de prijzen voor één kuub zoet water zijn onverslaanbaar. Waar op sommige plaatsen 4,60 euro en meer wordt betaald voor de kuub, kost het water op onze voorbeeldlocatie slechts 0,80 euro.
Kostenvoorbeeld
Omdat de meeste kosten afhankelijk zijn van de grootte van het pand of gebouw, hebben we hier een voorbeeld gekozen met een huis van 150 vierkante meter op een perceel van 1.500 vierkante meter in een kleine gemeenschap.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Onroerende voorheffing B | 300 EUR |
| 2. Opstalverzekering | 300 EUR |
| 3. Aansprakelijkheidsverzekering voor waterschade | 50 EUR |
| 4. Afvalinzameling | 360 EUR |
| 5. Schoorsteenveger | 150 EUR |
| 6. Associatie water en bodem | 80 EUR |
| 7. Onderhoud van kleine afvalwaterzuiveringsinstallatie | 120 EUR |
| 8. Bijkomende kosten voor elektriciteit | 250 EUR |
| totaal | 1.610 EUR |
tips en trucs
Bekijk de onroerende voorheffing van uw bouwplaats of de woning die u wilt. Wanneer de keuze tussen verschillende woningen gemaakt moet worden, kunnen de exploitatiekosten van de woning het verschil maken. Het tweede element dat bij de besluitvorming betrokken is, zijn de kosten voor het ophalen van afval.
