Kadaster en kadastraal
Als er een grondheffing moet worden geregistreerd, is het belangrijk dat de lener ervoor zorgt dat de bank een aanvullende doelverklaring afgeeft. Hier wordt de omvang van de aansprakelijkheid van de kredietnemer nog duidelijker uitgelegd.
Betalingsachterstanden en executieverkopen
In de doelverklaring staat onder meer hoe hoog het betalingsverzuim moet zijn om een executieveiling te rechtvaardigen. Maar ook de schrapping van het grondgeld kan hier worden geregeld. De doelverklaring regelt de aanvullende details.
Verwijderen of behouden - de landmacht
Als u snel na het aflossen van uw oude hypotheek een nieuwe wilt afsluiten. Misschien voor noodzakelijke verbouwingen of een uitbreiding van de zolder, dan mag de landbijdrage simpelweg niet worden geschrapt. Het kan zonder problemen worden hergebruikt. Het kan zelfs worden gewijzigd naar een andere bank.
Kostenvoorbeeld
1. Landrecht voor hypotheek van 150.000 euro
2. Notariskosten
voor schrapping van landlasten tussen 150 en 200 euro 3. Vergoeding voor doorhaling van kadaster ongeveer 150 euro
ongeveer 300 - 350 euro
Een risico: de landheffing wordt niet geschrapt
Banken verkopen de leningen aan andere instellingen. Dit kan tot verwarring leiden en het nieuwe instituut kan afscherming zoeken. Dan volgt een lang en vooral zenuwslopend juridisch proces. Deze gevallen hebben zich al voorgedaan.
Als de verwijderingsdocumenten niet meer terug te vinden zijn omdat de lener ze misschien kwijtgeraakt is, moet hij de kosten voor het opnieuw uitgeven van de papieren dragen.
Verwijderen toestemming - goud waard
Het belangrijkste document is in ieder geval de doorhalingsmachtiging. De bank geeft deze af als de hypotheek volledig is afgelost. Alleen met deze goedkeuring kan verwijdering worden aangevraagd. Het moet goed worden bewaard, ongeacht of u het wilt verwijderen of niet.
tips en trucs
Als u van plan bent het onroerend goed binnen afzienbare tijd weer te verkopen, moet u de grondbelasting van tevoren laten vrijmaken. Anders zou de koper extra kosten in rekening worden gebracht, die twee keer zo hoog zouden kunnen zijn als uw kosten voor de annulering van de grondheffing. Bovendien kan het niet wissen een verkoop vertragen of verhinderen. Niet elke koper wil met deze formaliteiten worstelen.
